prodej stavebního pozemku 2 518 m²
Liberec · okres Liberec · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej exkluzivního stavebního pozemku pod Ještědem, v Liberci Hledáte pozemek v prestižní části Liberce, který nabízí klid, prostor, výhledy a zároveň skvělou investiční hodnotu? Tato nabídka vás osloví. Varianta A koupě části pozemku (cca 2 518 m²) Hlavní část nabídky tvoří budoucí stavební parcela (buď parcela A nebo parcela B) o velikosti přibližně 2 518 m², která bude oddělena geometrickým plánem. Parcela je rovinatá, slunná, s krásným výhledem na Ještěd a možností napojení na elektřinu, kanalizaci i městský vodovod v blízkém okolí. Díky své velikosti je vhodná pro stavbu jednoho až dvou rodinných domů, ať už pro vlastní bydlení nebo jako menší developerský projekt. Cena: 5 000 Kč/m² Varianta B koupě celého pozemku (5 037 m²) Pro zájemce o větší investici nabízíme také možnost koupě celého pozemku o rozloze 5 037 m² za zvýhodněnou cenu 4 120 Kč/m². Tato varianta se hodí pro vícegenerační bydlení nebo výstavbu několika domů či apartmánů určených k prodeji nebo pronájmu. Výjimečná lokalita s budoucností Horní Hanychov patří k nejvyhledávanějším lokalitám v Liberci nejen díky své poloze blízko centra, ale i díky přímému kontaktu s přírodou a dostupnosti Ski areálu Ještěd. V okolí se nachází kompletní občanská vybavenost školy, školky, obchody, restaurace, MHD i kulturní možnosti. Územní plán: bydlení všeobecné a zeleň všeobecná Pozemek je dle územního plánu určen převážně pro bydlení všeobecné, částečně pak jako zeleň všeobecná. Výstavba musí citlivě zapadat do charakteru okolní krajiny inspirací vám mohou být připravené vizualizace. Takové pozemky už v Liberci téměř nejsou. Nepropásněte jedinečnou příležitost spojit kvalitní bydlení s chytrou investicí. Kontaktujte nás pro více informací nebo domluvení prohlídky.
Parametry
- Cena
- 12.59 mil. Kč (5000 Kč/m²)
- Pozemek
- 2518 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 26.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- Hit reality
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-454
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12.59 mil. Kč
5 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.92 mil. Kč
1.82 mil. – 6.84 mil. Kč
Nabídka je 221 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -10 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.68 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 20 km)
3.18 mil. · váha 34 %
Model z dat
2.61 mil. · váha 50 %
Cenová hladina
(cr)
4.75 mil. · váha 16 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (34% váhy): 6 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 264 Kč/m² → 3.18 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 126% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.61 mil. Kč (rozpětí 1.67 mil. Kč – 4.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 700 nabídek stejného druhu → 4.75 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 25% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 12.59 mil. Kč je o 221% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:51
Prodej exkluzivního stavebního pozemku pod Ještědem v Liberci. Nabízí krásné výhledy a možnost rozdělení na menší parcely.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.25
- voda
- městský vodovod
Dostupnost
- Zastávka
- 203 m (Spáleniště)
- Nádraží
- 1739 m (Pilínkov)
- Liberec
- 23 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 116 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 129 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 132 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 134 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 190 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 202 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 210 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 235 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.10.2026 | znovu v nabídce |
| 23.09.2026 | staženo |
| 26.08.2026 | přidáno |