Prodej stavebního pozemku 2518 m²

Liberec, Liberec XIX-Horní Hanychov · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 14 fotek staženo

Popis z inzerátu

Hledáte pozemek v prestižní části Liberce, který nabízí klid, prostor, výhledy a zároveň skvělou investiční hodnotu? Tato nabídka vás osloví.

Varianta A  koupě části pozemku (cca 2 518 m2)
Hlavní část nabídky tvoří budoucí stavební parcela (buď parcela A nebo parcela B) o velikosti přibližně 2 518 m2, která bude oddělena geometrickým plánem. Parcela je rovinatá, slunná, s krásným výhledem na Ještěd a možností napojení na elektřinu, kanalizaci i městský vodovod v blízkém okolí.
Díky své velikosti je vhodná pro stavbu jednoho až dvou rodinných domů, ať už pro vlastní bydlení nebo jako menší developerský projekt.
Cena: 5 000 Kč/m2

Varianta B  koupě celého pozemku (5 037 m2)
Pro zájemce o větší investici nabízíme také možnost koupě celého pozemku o rozloze 5 037 m2 za zvýhodněnou cenu 4 120 Kč/m2.
Tato varianta se hodí pro vícegenerační bydlení nebo výstavbu několika domů či apartmánů určených k prodeji nebo pronájmu.

Výjimečná lokalita s budoucností
Horní Hanychov patří k nejvyhledávanějším lokalitám v Liberci  nejen díky své poloze blízko centra, ale i díky přímému kontaktu s přírodou a dostupnosti Ski areálu Ještěd. V okolí se nachází kompletní občanská vybavenost  školy, školky, obchody, restaurace, MHD i kulturní možnosti.

Územní plán: bydlení všeobecné a zeleň všeobecná
Pozemek je dle územního plánu určen převážně pro bydlení všeobecné, částečně pak jako zeleň všeobecná. Výstavba musí citlivě zapadat do charakteru okolní krajiny  inspirací vám mohou být připravené vizualizace.

Takové pozemky už v Liberci téměř nejsou.
Nepropásněte jedinečnou příležitost spojit kvalitní bydlení s chytrou investicí. Kontaktujte nás pro více informací nebo domluvení prohlídky.

Parametry

Cena: 12.59 mil. Kč (5000 Kč/m²)
Pozemek: 2518 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: hit-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Zpevněná voda: Studna

Vzdálenosti

bankomat 1622 m MHD 543 m školka 232 m lékař 1016 m pošta 855 m restaurace 451 m škola 318 m obchod 2107 m vlak 1743 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	12.59 mil. Kč	26.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	12.59 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

12.03 mil. Kč

rozpětí 7.84 mil. – 13.28 mil. Kč · jistota 28 %

Nabídka je 5 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.31 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 3 km) 12.59 mil. · váha 89 %

Model z dat 8.20 mil. · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 6.00 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (89% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 5 000 Kč/m² → 12.59 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.20 mil. Kč (rozpětí 4.59 mil. Kč – 14.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 6.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 12.59 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 203 m (Spáleniště)
Nádraží: 1739 m (Pilínkov)
Praha hl. n.: 128 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 131 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno