prodej stavebního pozemku 2 235 m²
Tanvald · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
8 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej stavebního pozemku 2235 m² na úchvatném místě ve Sladké Díře NOVÁ CENA Dovolujeme si Vám zprostředkovat stavební pozemek o celkové výměře 2 235 m, který se nachází na východním okraji městečka Desná (část Sladká Díra), v turisticky oblíbené oblasti Tanvaldska. Tento mírně svažitý pozemek orientovaný na jihozápad je ideálním místem pro realizaci Vašeho vysněného útočiště ať už pro víkendový odpočinek, trvalé bydlení nebo podnikání v oblasti ubytovacích služeb. Výjimečnost lokality podtrhuje přímý vstup do lesa a naprostý klid mimo ruch města. Pozemek je většinu dne prosluněný a přístupný po málo frekventované asfaltové komunikaci, která je celoročně udržovaná a bezpečně sjízdná. V blízkém okolí (510 minut jízdy) se nachází oblíbená lyžařská střediska jako Příchovice u Čápa, Albrechtice v Jizerských horách, Černá Říčka a Rejdice, které nabízejí kvalitní podmínky pro sjezdové i běžecké lyžování. V letní sezóně oceníte okolní lesy plné hub, borůvek a malin a nespočet tras pro pěší i cyklistické výlety po Jizerských horách. Na pozemku je již zrealizovaná 35metrová vrtaná studna s vydatným zdrojem vody a stavební povolení na čističku odpadních vod (ČOV). Nový elektrický rozvaděč je připraven na hranici pozemku. Jedním z výrazných benefitů této nabídky je možnost realizace projektu tradiční roubenky včetně všech zařizovacích předmětů, ČOV, studny a kompletních zemních prací vše podle Vašeho návrhu a v režii renomované firmy Tesařství Petr Smutný s. r. o., známé svým precizním zpracováním a důrazem na detail. Pro představu o možném výsledku slouží vizualizace přiložené v inzerci.
Parametry
- Cena
- 5.00 mil. Kč (2237 Kč/m²)
- Pozemek
- 2235 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 26.08.2026 (2 dny)
- Prodávající
- Hit reality
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-236
Odhad reálné ceny
17.17 mil. Kč
rozpětí 9.38 mil. – 30.75 mil. Kč
· jistota 4 %
Nabídka je 71 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 16.14 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 45 km)
4.85 mil. · váha 44 %
Model z dat
35.97 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
7.51 mil. · váha 18 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (44% váhy): 6 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 171 Kč/m² → 4.85 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 67% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 35.97 mil. Kč (rozpětí 20.12–61.95 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 715 nabídek stejného druhu → 7.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.00 mil. je o 71% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 05:35
Jde o prodej velkého stavebního pozemku o výměře 2235 m2 v Desné s již hotovou studnou a přípravou na inženýrské sítě. Nabízí možnost realizace projektu tradiční roubenky.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.15
- voda
- 35metrová vrtaná studna
- odpady
- stavební povolení na čističku odpadních vod (ČOV)
- prislusenstvi
- elektrický rozvaděč na hranici pozemku
Dostupnost
- Zastávka
- 390 m (Desná, Pustiny, střed)
- Nádraží
- 1047 m (Dolní Polubný)
- Pardubice hl. n.
- 130 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 135 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.08.2026 | přidáno |