prodej stavebního pozemku 2 235 m²

Tanvald · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej stavebního pozemku 2235 m² na úchvatném místě ve Sladké Díře NOVÁ CENA Dovolujeme si Vám zprostředkovat stavební pozemek o celkové výměře 2 235 m, který se nachází na východním okraji městečka Desná (část Sladká Díra), v turisticky oblíbené oblasti Tanvaldska. Tento mírně svažitý pozemek orientovaný na jihozápad je ideálním místem pro realizaci Vašeho vysněného útočiště ať už pro víkendový odpočinek, trvalé bydlení nebo podnikání v oblasti ubytovacích služeb. Výjimečnost lokality podtrhuje přímý vstup do lesa a naprostý klid mimo ruch města. Pozemek je většinu dne prosluněný a přístupný po málo frekventované asfaltové komunikaci, která je celoročně udržovaná a bezpečně sjízdná. V blízkém okolí (510 minut jízdy) se nachází oblíbená lyžařská střediska jako Příchovice u Čápa, Albrechtice v Jizerských horách, Černá Říčka a Rejdice, které nabízejí kvalitní podmínky pro sjezdové i běžecké lyžování. V letní sezóně oceníte okolní lesy plné hub, borůvek a malin a nespočet tras pro pěší i cyklistické výlety po Jizerských horách. Na pozemku je již zrealizovaná 35metrová vrtaná studna s vydatným zdrojem vody a stavební povolení na čističku odpadních vod (ČOV). Nový elektrický rozvaděč je připraven na hranici pozemku. Jedním z výrazných benefitů této nabídky je možnost realizace projektu tradiční roubenky včetně všech zařizovacích předmětů, ČOV, studny a kompletních zemních prací vše podle Vašeho návrhu a v režii renomované firmy Tesařství Petr Smutný s. r. o., známé svým precizním zpracováním a důrazem na detail. Pro představu o možném výsledku slouží vizualizace přiložené v inzerci. 

Parametry

Cena: 5.00 mil. Kč (2237 Kč/m²)
Pozemek: 2235 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 26.08.2026 (64 dní)
Prodávající: Hit reality

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-236

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	5.00 mil. Kč	26.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	5.00 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.00 mil. Kč

2 237 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.15 mil. Kč

1.63 mil. – 6.02 mil. Kč

Nabídka je 20 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 8 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.90 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 20 km) 4.47 mil. · váha 38 %

Model z dat 2.76 mil. · váha 46 %

Cenová hladina (cr) 4.22 mil. · váha 15 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (38% váhy): 6 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 000 Kč/m² → 4.47 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 83% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (47% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.76 mil. Kč (rozpětí 1.76 mil. Kč – 4.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (15% váhy): medián 700 nabídek stejného druhu → 4.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.00 mil. Kč je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 05:35

Jde o prodej velkého stavebního pozemku o výměře 2235 m2 v Desné s již hotovou studnou a přípravou na inženýrské sítě. Nabízí možnost realizace projektu tradiční roubenky.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.15
voda: 35metrová vrtaná studna
odpady: stavební povolení na čističku odpadních vod (ČOV)
prislusenstvi: elektrický rozvaděč na hranici pozemku

Dostupnost

Zastávka: 390 m (Desná, Pustiny, střed)
Nádraží: 1047 m (Dolní Polubný)
Liberec: 57 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 119 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 130 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 135 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 144 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 195 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 196 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 200 min · 1 přestup
České Budějovice: 216 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 233 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.10.2026	znovu v nabídce
23.09.2026	staženo
26.08.2026	přidáno