Prodej stavebního pozemku 2235 m²

Tanvald, Šumburk nad Desnou · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

NOVÁ CENA

Dovolujeme si Vám zprostředkovat stavební pozemek o celkové výměře 2 235 m, který se nachází na východním okraji městečka Desná (část Sladká Díra), v turisticky oblíbené oblasti Tanvaldska.

Tento mírně svažitý pozemek orientovaný na jihozápad je ideálním místem pro realizaci Vašeho vysněného útočiště  ať už pro víkendový odpočinek, trvalé bydlení nebo podnikání v oblasti ubytovacích služeb. Výjimečnost lokality podtrhuje přímý vstup do lesa a naprostý klid mimo ruch města.

Pozemek je většinu dne prosluněný a přístupný po málo frekventované asfaltové komunikaci, která je celoročně udržovaná a bezpečně sjízdná. V blízkém okolí (510 minut jízdy) se nachází oblíbená lyžařská střediska jako Příchovice u Čápa, Albrechtice v Jizerských horách, Černá Říčka a Rejdice, které nabízejí kvalitní podmínky pro sjezdové i běžecké lyžování. V letní sezóně oceníte okolní lesy plné hub, borůvek a malin a nespočet tras pro pěší i cyklistické výlety po Jizerských horách.

Na pozemku je již zrealizovaná 35metrová vrtaná studna s vydatným zdrojem vody a stavební povolení na čističku odpadních vod (ČOV). Nový elektrický rozvaděč je připraven na hranici pozemku.

Jedním z výrazných benefitů této nabídky je možnost realizace projektu tradiční roubenky včetně všech zařizovacích předmětů, ČOV, studny a kompletních zemních prací  vše podle Vašeho návrhu a v režii renomované firmy Tesařství Petr Smutný s.r.o., známé svým precizním zpracováním a důrazem na detail. Pro představu o možném výsledku slouží vizualizace přiložené v inzerci.

Parametry

Cena: 5.00 mil. Kč (2237 Kč/m²)
Pozemek: 2235 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: hit-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice kanalizace: ČOV pro celý objekt voda: Studna

Vzdálenosti

bankomat 1133 m MHD 607 m školka 1032 m lékař 1081 m pošta 1130 m restaurace 1414 m škola 975 m vlak 1100 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	5.00 mil. Kč	26.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	5.00 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.00 mil. Kč

2 237 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.27 mil. Kč

1.95 mil. – 4.89 mil. Kč

Nabídka je 53 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.07 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 3 km) 2.83 mil. · váha 71 %

Model z dat 4.05 mil. · váha 22 %

Cenová hladina (cr) 5.41 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (71% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 267 Kč/m² → 2.83 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 77% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.05 mil. Kč (rozpětí 2.58 mil. Kč – 6.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 5.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.00 mil. Kč je o 53% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 390 m (Desná, Pustiny, střed)
Nádraží: 1047 m (Dolní Polubný)
Liberec: 57 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 119 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 130 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 135 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 144 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 195 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 196 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 200 min · 1 přestup
České Budějovice: 216 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 233 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno