Prodej rodinného domu 143 m², pozemek 848 m²
Choteč, Choteč · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
24 z 24 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízím k prodeji cihlový rodinný dům 3+1 v obci Choteč, který prošel rozsáhlou rekonstrukcí interiéru a nabízí příjemné rodinné bydlení s možností dalšího rozšíření. Dům má užitnou plochu cca 143 m², celkovou plochu cca 209 m² a stojí na pozemku o výměře 848 m².
Současná dispozice je 3+1, další prostory však umožňují vytvoření dalších pokojů. Součástí domu je také suterén s garáží a praktickým zázemím.
Hlavní přednosti:
– dispozice 3+1 s možností rozšíření
– užitná plocha cca 143 m²
– celková plocha cca 209 m²
– pozemek 848 m²
– rozsáhlá rekonstrukce interiéru
– podlahové vytápění
– nová střešní krytina
– suterén s garáží
– k dokončení především fasáda
– klidné prostředí a krásná příroda v okolí
– dobrá dostupnost do Jičína a Lázní Bělohrad
– plánovaný nájezd na D35 cca 3 km
Choteč nabízí příjemnou kombinaci klidného bydlení v blízkosti přírody a dobré dostupnosti do okolních měst. Dalším benefitem do budoucna bude plánovaná dálnice D35, která dostupnost lokality ještě výrazně zlepší.
Dům je vhodný pro rodinu, která hledá prostorné bydlení se zahradou a garáží, ale zároveň ocení možnost upravit a rozšířit si dům podle vlastních představ.
Pro více informací a domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 6.39 mil. Kč (44685 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 143 m²
- Pozemek
- 848 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1980
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 26.08.2026 (1 den)
- Prodávající
- edo-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
garáž
plocha sklepa (m²): 67
počet garáží: 1
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 255
Vzdálenosti
MHD
69 m
školka
2266 m
lékař
2432 m
pošta
2385 m
restaurace
96 m
škola
3443 m
vlak
4236 m
Odhad reálné ceny
5.32 mil. Kč
rozpětí 4.04 mil. – 6.97 mil. Kč
· jistota 37 %
Nabídka je 20 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.00 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
6.07 mil. · váha 45 %
Model z dat
5.66 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
4.36 mil. · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
6.59 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (45% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 451 Kč/m² → 6.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 63% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.66 mil. Kč (rozpětí 3.66–8.45 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (42% váhy): postavit to znovu by stálo 4.82 mil. Kč (515 m³ obestavěného prostoru), minus 46 % opotřebení za 46 let → 2.60 mil. Pozemek 848 m² parcely po 2 349 Kč/m² a 0 m² zahrady po 587 Kč/m² = 1.99 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.36 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 31847 nabídek stejného druhu → 6.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.39 mil. je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 66 m (Choteč, hostinec)
- Nádraží
- 4228 m (Šárovcova Lhota)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.08.2026 | přidáno |