prodej stavebního pozemku 1 391 m²
Velké Popovice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Stavební pozemek 1 391 m² v Lojovicích s projektem moderního domu Nabízíme stavební pozemek o velikosti 1 391 m² v Lojovicích, malebné části Velkých Popovic. Parcela se nachází v klidné slepé ulici, díky čemuž zde máte zaručeno soukromí a minimum provozu. Pozemek je mírně svažitý a otevírá nádherné výhledy do okolní krajiny ráno se probouzíte s východem slunce, večer si vychutnáte západy nad okolními lesy. Tenhle klid a atmosféra jsou v dnešní době opravdu k nezaplacení. Velkou předností je, že k pozemku je již připravený kompletní projekt moderního rodinného domu. Architekti při jeho návrhu mysleli na každý detail dům dokonale zapadá do přirozeného terénu, využívá jeho svažitost a nabízí promyšlenou dispozici, která kombinuje funkčnost a design. Velká francouzská okna přivádí do interiéru maximum světla, obytný prostor je orientován na nejhezčí výhledy a propojení s terasou i zahradou je řešeno tak, aby v domě i venku vzniklo plynulé a pohodlné prostředí pro celoroční život. Samozřejmostí jsou kompletní inženýrské sítě elektřina, vodovod i kanalizace. Přístupová cesta je nově vydlážděná a nechybí ani veřejné osvětlení, což celkově zvyšuje komfort i bezpečnost lokality. Díky tomu můžete stavět bez zbytečných průtahů a komplikací. Lojovice jsou součástí obce Velké Popovice, známé nejen pivovarem, ale i kompletní občanskou vybaveností. V místě i v blízkém okolí najdete obchody, školu, školku, restaurace a vše, co potřebujete k pohodlnému životu. Do Prahy se přitom dostanete během krátké jízdy autem, takže kombinujete venkovský klid s rychlou dostupností metropole. Pokud hledáte pozemek s výjimečnou atmosférou, perfektní polohou a zároveň chcete ušetřit čas i starosti díky připravenému projektu, pak je tato nabídka přesně pro vás. Stačí jen začít stavět. Rád vás provedu místem i samotným projektem, abyste si mohli představit, jak váš nový domov může vypadat.
Parametry
- Cena
- 8.49 mil. Kč (6104 Kč/m²)
- Pozemek
- 1391 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 26.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- Hit reality
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-553
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.49 mil. Kč
6 104 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.75 mil. Kč
1.63 mil. – 7.18 mil. Kč
Nabídka je 79 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.47 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 8 km)
6.54 mil. · váha 34 %
Model z dat
3.41 mil. · váha 50 %
Cenová hladina
(cr)
2.63 mil. · váha 16 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (34% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 702 Kč/m² → 6.54 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 116% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.41 mil. Kč (rozpětí 2.18 mil. Kč – 5.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 700 nabídek stejného druhu → 2.63 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.49 mil. Kč je o 79% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 11:38
Stavební pozemek 1.391 m² v Lojovicích s připraveným projektem moderního domu a kompletní infrastrukturou. Poloha v klidné slepé ulici s výhledy na krajinu je výhodná, cena 8,49 milionů Kč se zdá přiměřená.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- voda
- vodovod v místě
- odpady
- kanalizace v místě
- prislusenstvi
- připravený kompletní projekt domu, vydlážděná přístupová cesta, veřejné osvětlení
Dostupnost
- Zastávka
- 197 m (Velké Popovice, Lojovice)
- Nádraží
- 3492 m (Velké Popovice)
- Praha hl. n.
- 62 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 94 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 108 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 111 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 112 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Liberec
- 151 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 159 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 164 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 197 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.10.2026 | znovu v nabídce |
| 23.09.2026 | staženo |
| 26.08.2026 | přidáno |