Prodej stavebního pozemku 1391 m²

Velké Popovice, Lojovice · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme stavební pozemek o velikosti 1 391 m2 v Lojovicích, malebné části Velkých Popovic. Parcela se nachází v klidné slepé ulici, díky čemuž zde máte zaručeno soukromí a minimum provozu. Pozemek je mírně svažitý a otevírá nádherné výhledy do okolní krajiny  ráno se probouzíte s východem slunce, večer si vychutnáte západy nad okolními lesy. Tenhle klid a atmosféra jsou v dnešní době opravdu k nezaplacení.

Velkou předností je, že k pozemku je již připravený kompletní projekt moderního rodinného domu. Architekti při jeho návrhu mysleli na každý detail  dům dokonale zapadá do přirozeného terénu, využívá jeho svažitost a nabízí promyšlenou dispozici, která kombinuje funkčnost a design. Velká francouzská okna přivádí do interiéru maximum světla, obytný prostor je orientován na nejhezčí výhledy a propojení s terasou i zahradou je řešeno tak, aby v domě i venku vzniklo plynulé a pohodlné prostředí pro celoroční život.

Samozřejmostí jsou kompletní inženýrské sítě  elektřina, vodovod i kanalizace. Přístupová cesta je nově vydlážděná a nechybí ani veřejné osvětlení, což celkově zvyšuje komfort i bezpečnost lokality. Díky tomu můžete stavět bez zbytečných průtahů a komplikací.

Lojovice jsou součástí obce Velké Popovice, známé nejen pivovarem, ale i kompletní občanskou vybaveností. V místě i v blízkém okolí najdete obchody, školu, školku, restaurace a vše, co potřebujete k pohodlnému životu. Do Prahy se přitom dostanete během krátké jízdy autem, takže kombinujete venkovský klid s rychlou dostupností metropole.

Pokud hledáte pozemek s výjimečnou atmosférou, perfektní polohou a zároveň chcete ušetřit čas i starosti díky připravenému projektu, pak je tato nabídka přesně pro vás. Stačí jen začít stavět. Rád vás provedu místem i samotným projektem, abyste si mohli představit, jak váš nový domov může vypadat.

Parametry

Cena: 8.49 mil. Kč (6104 Kč/m²)
Pozemek: 1391 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: hit-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, MHD, Autobus kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Dlážděná

Vzdálenosti

bankomat 2905 m MHD 191 m školka 2385 m lékař 2483 m pošta 2883 m restaurace 2696 m škola 2804 m vlak 3512 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	8.49 mil. Kč	26.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	8.49 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.49 mil. Kč

6 104 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.89 mil. Kč

6.21 mil. – 8.26 mil. Kč

Nabídka je 23 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).

Jistota odhadu 37 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.48 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 7.03 mil. · váha 89 %

Model z dat 7.12 mil. · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 3.36 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (89% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 5 050 Kč/m² → 7.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.12 mil. Kč (rozpětí 4.53 mil. Kč – 12.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 3.36 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.49 mil. Kč je o 23% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 197 m (Velké Popovice, Lojovice)
Nádraží: 3492 m (Velké Popovice)
Praha hl. n.: 70 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 102 min · 2 přestupy
České Budějovice: 108 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 119 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 120 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 122 min · 2 přestupy
Liberec: 159 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 167 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 172 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 205 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno