prodej komerčního pozemku 15 944 m²

Velká Dobrá · okres Kladno · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 27.08.2026

8 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku pro sportovní využití 15 944 m² - Velká Dobrá Nabízíme k prodeji rozsáhlý pozemek o výměře 15 944 m² v těsné blízkosti Kladna, s výbornou dostupností na dálnici D6 směr Praha. Pozemek je dle územního plánu určen k rekreačnímu a sportovnímu využití – ideální pro zdokonalení stávajícího, či vybudování nového paintballového nebo airsoftového hřiště, lanového centra, přírodního sportovního areálu či jiné volnočasové aktivity pod širým nebem. Pozemek je převážně rovinatý, z části zalesněný, což nabízí zajímavé možnosti členění hřišť a přírodních překážek. Přístup je zajištěn obecní nezpevněnou komunikací, na kterou navazuje zpevněná silnice. Na pozemek se bez problémů dostane osobní automobil i dodávka. Inženýrské sítě nejsou aktuálně zavedeny, elektřinu lze jednoduše zavést z nedalekých sloupů elektrického vedení. Velkou výhodou je blízkost kladenského sportovního areálu Sletiště (3 minuty jízdy), dobré napojení na město i dálnici. Dále je zde možnost převodu nájemní smlouvy sousedícího obecního pozemku, a rozšířit tak ještě více potenciál využití. Díky své poloze a charakteru je tento pozemek zajímavou investiční příležitostí pro podnikatele v oblasti sportu a rekreace, stejně tak pro investory, kteří hledají velkorysou plochu s potenciálem budoucího zhodnocení. Cena k jednání. Pro více informací a domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 10.20 mil. Kč (640 Kč/m²)
Pozemek: 15944 m²
Na trhu od: 26.08.2026 (1 den)
Prodávající: Prosperity Financial Services a.s.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-100334

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	10.20 mil. Kč	26.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	10.20 mil. Kč	26.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	10.20 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

49.20 mil. Kč

rozpětí 20.32 mil. – 74.70 mil. Kč · jistota 7 %

Nabídka je 79 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 46.25 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 90 km) 53.98 mil. · váha 40 %

Model z dat 39.78 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 58.99 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 9 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 385 Kč/m² → 53.98 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 122% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 39.78 mil. Kč (rozpětí 22.26–68.53 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 229 nabídek stejného druhu → 58.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 10.20 mil. je o 79% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 101 m (Velká Dobrá, škola)
Nádraží: 2473 m (Kladno-Rozdělov)
Praha hl. n.: 55 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 103 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.08.2026	staženo
26.08.2026	přidáno