Prodej komerčního pozemku 16033 m²

Velká Dobrá, Velká Dobrá · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 21 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rozsáhlý pozemek o výměře 15 944 m² v těsné blízkosti Kladna, s výbornou dostupností na dálnici D6 směr Praha. Pozemek je dle územního plánu určen k rekreačnímu a sportovnímu využití – ideální pro zdokonalení stávajícího, či vybudování nového paintballového nebo airsoftového hřiště, lanového centra, přírodního sportovního areálu či jiné volnočasové aktivity pod širým nebem.

Pozemek je převážně rovinatý, z části zalesněný, což nabízí zajímavé možnosti členění hřišť a přírodních překážek. Přístup je zajištěn obecní nezpevněnou komunikací, na kterou navazuje zpevněná silnice. Na pozemek se bez problémů dostane osobní automobil i dodávka. Inženýrské sítě nejsou aktuálně zavedeny, elektřinu lze jednoduše zavést z nedalekých sloupů elektrického vedení.

Velkou výhodou je blízkost kladenského sportovního areálu Sletiště (3 minuty jízdy), dobré napojení na město i dálnici. Dále je zde možnost převodu nájemní smlouvy sousedícího obecního pozemku, a rozšířit tak ještě více potenciál využití.

Díky své poloze a charakteru je tento pozemek zajímavou investiční příležitostí pro podnikatele v oblasti sportu a rekreace, stejně tak pro investory, kteří hledají velkorysou plochu s potenciálem budoucího zhodnocení.

Cena k jednání.

Pro více informací a domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 10.20 mil. Kč (636 Kč/m²)
Pozemek: 16033 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: prosperity-financial-services-a-s

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice příjezdová cesta: Neupravená

Vzdálenosti

bankomat 654 m MHD 97 m školka 1813 m lékař 2070 m pošta 119 m restaurace 399 m škola 40 m obchod 3995 m vlak 2457 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	10.20 mil. Kč	26.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	10.20 mil. Kč	26.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	10.20 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

16.53 mil. Kč

rozpětí 9.73 mil. – 31.89 mil. Kč · jistota 7 %

Nabídka je 38 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 15.54 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 20 km) 14.20 mil. · váha 40 %

Model z dat 16.47 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 21.52 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 16 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 891 Kč/m² → 14.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 149% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.47 mil. Kč (rozpětí 9.21 mil. Kč – 28.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 1599 nabídek stejného druhu → 21.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 10.20 mil. Kč je o 38% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 101 m (Velká Dobrá, škola)
Nádraží: 2473 m (Kladno-Rozdělov)
Praha hl. n.: 55 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 103 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno