Prodej komerčního pozemku 16033 m²
Velká Dobrá, Velká Dobrá · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
42 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ne každý pozemek potřebuje čtyři stěny, aby měl potenciál.
Ve Velké Dobré u Kladna nabízíme soubor dvou pozemků o celkové výměře 16 033 m². Dominantou nabídky je rozsáhlý přírodní areál o výměře 15 944 m², který doplňuje samostatná parcela o výměře 89 m².
Tady nekupujete anonymní kus pole. Kupujete místo, které může dostat vlastní značku, příběh a jasný sportovní koncept.
Hlavní pozemek nabízí kombinaci otevřených ploch, vzrostlých porostů a členitého prostředí, které vytváří přirozenou kulisu pro venkovní sportovní aktivity. Územní plán jej řadí do plochy RN/Z11 – rekreace na plochách přírodního charakteru. Výslovně počítá se sportovním a rekreačním využitím, zejména s paintballem.
Po individuálním posouzení konkrétního záměru může areál nabídnout potenciál také pro airsoft, outdoorové tréninky, týmové programy, firemní akce nebo další nízkozatěžující sportovní a rekreační aktivity.
Velkou výhodou je poloha v dosahu Kladna, Prahy a dálnice D6. Areál je dostatečně stranou pro provoz venkovního sportovního projektu, zároveň však zůstává dostupný pro klienty, firemní skupiny i pravidelné návštěvníky.
Základní informace:
• dva pozemky o celkové výměře 16 033 m²
• hlavní sportovní areál o výměře 15 944 m²
• samostatná parcela o výměře 89 m²
• menší parcela není přímo propojena s hlavním areálem
• katastrální území Velká Dobrá
• hlavní pozemek je vedený jako ostatní plocha – sportoviště a rekreační plocha
• převážně rovinatý terén
• kombinace otevřených a porostlých částí
• faktický příjezd po nezpevněné cestě
• inženýrské sítě nejsou na hlavní pozemek přivedeny
• pozemek se nachází v ochranném pásmu vodního zdroje II. stupně
• v katastrálním území probíhají komplexní pozemkové úpravy
Hlavní pozemek není určen pro běžnou výstavbu rodinných domů, hal nebo skladů. Jeho hodnota spočívá v rozloze, poloze a specifickém sportovně-rekreačním využití. Každý nový podnikatelský záměr je nutné předem posoudit a projednat s příslušnými úřady.
Právní režim přístupové cesty a podrobné podmínky využití budou zájemci doloženy před uzavřením kupní smlouvy.
Tahle nabídka není pro každého. A právě proto může dávat smysl tomu správnému člověku.
Pokud nehledáte jen další metry čtvereční, ale prostor, ze kterého lze vybudovat rozpoznatelný outdoorový projekt, přijeďte se podívat osobně. Potenciál takového místa nejlépe pochopíte přímo v terénu.
Parametry
- Cena
- 10.20 mil. Kč (636 Kč/m²)
- Pozemek
- 16033 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- prosperity-financial-services-a-s
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice
příjezdová cesta: Neupravená
Vzdálenosti
bankomat
654 m
MHD
97 m
školka
1813 m
lékař
2070 m
pošta
119 m
restaurace
399 m
škola
40 m
obchod
3995 m
vlak
2457 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.20 mil. Kč
636 Kč/m²
Odhad reálné ceny
12.69 mil. Kč
8.07 mil. – 23.09 mil. Kč
Nabídka je 20 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.93 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 20 km)
19.74 mil. · váha 34 %
Model z dat
8.37 mil. · váha 50 %
Cenová hladina
(cr)
20.84 mil. · váha 16 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (34% váhy): 17 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 231 Kč/m² → 19.74 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 105% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.37 mil. Kč (rozpětí 5.33 mil. Kč – 14.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 2457 nabídek stejného druhu → 20.84 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.20 mil. Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 27.09.2026 07:24
Rozsáhlý přírodní areál určený pro rekreaci a sportovní aktivity (např. paintball) ve Velké Dobré. Pozemek nemá přivedené inženýrské sítě a nachází se v ochranném pásmu vodního zdroje.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- prislusenstvi
- samostatná parcela 89 m²
Dostupnost
- Zastávka
- 101 m (Velká Dobrá, škola)
- Nádraží
- 2473 m (Kladno-Rozdělov)
- Praha hl. n.
- 55 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 98 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 100 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 103 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 120 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 140 min · 1 přestup
- Liberec
- 153 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 168 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 173 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 206 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.10.2026 | znovu v nabídce |
| 17.10.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |