prodej stavebního pozemku 1 509 m²

Nespeky · okres Benešov · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

8 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej projektu s pozemkem 1509 m², Nespeky Za domem šumí lesy a Sázava, čas plyne tak nějak pomalu… Chcete žít v klidu a souladu s přírodou a do Prahy to mít půlhodinku jízdy? Přestěhujte se do Nespeků – Městečka, kde na vás čeká slunný pozemek s projektem srubového domu vašich snů. Pozemek má rozlohu 1509 m² a součástí nabídky je projekt nadčasového srubového domu 6+1 s garáží a zelenou střechou, která změní váš pohled na moderní architekturu. Zastavitelnost pozemku je 30 % a pokud máte v hlavě vlastní projekt, postavit si tu můžete rodinný dům s až 2. nadzemními podlažími a podkrovím. Zadní část pozemku tvoří relaxační zóna. Na malém kopečku mezi vzrostlými stromy stojí dvě kruhové dřevostavby. První slouží jako zázemí pro odpočinek s kuchyňkou, toaletou a venkovní sprchou, ve druhé si posedíte, zagrilujete a úplně vypnete. Stavba už byla zahájena, pozemek je srovnaný a stojí tu pevný plot. Všechny inženýrské sítě jsou přivedeny – elektřinu, vodu, jímku i optiku máte přímo na pozemku. Stavební část je oddělena od klidové zóny zdí. Než bude postaveno, můžete si na pozemku užívat třeba pohodové víkendy. Život v souladu s přírodou Zelená střecha, kruhové altány, jezírko a zenová zahrádka… Chcete žít v klidu a harmonii se svým okolím? Pusťte se do stavby nadčasového srubového domu 6+1 podle připraveného projektu, který je součástí prodeje. Tenhle dům vás propojí s přírodou a stane se vaší každodenní oázou pohody. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. 

Parametry

Cena: 14.50 mil. Kč (9609 Kč/m²)
Pozemek: 1509 m²
Na trhu od: 26.08.2026 (2 dny)
Prodávající: Ovečka a Partneři s.r.o.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-093

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	14.50 mil. Kč	26.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	14.50 mil. Kč	25.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

8.55 mil. Kč

rozpětí 5.20 mil. – 12.31 mil. Kč · jistota 10 %

Nabídka je 70 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.04 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 90 km) 8.99 mil. · váha 63 %

Model z dat 9.13 mil. · váha 25 %

Cenová hladina (cr) 5.07 mil. · váha 12 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 8 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 5 956 Kč/m² → 8.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.13 mil. Kč (rozpětí 5.11–15.72 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (12% váhy): medián 715 nabídek stejného druhu → 5.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 14.50 mil. je o 70% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:02

Stavební pozemek 1 509 m² v Nespeků s projektem srubového domu 6+1 a částečně realizovanou stavbou (inž. sítě připraveny, zeď postavena). Cena 14,5 mil. Kč je přiměřená; stavba je v počátcích, takže kupující bude muset dokončit projekt.

Stav: 90 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
stav strechy: zelená střecha (srubový dům)
prislusenstvi: garáž, projekt srubového domu 6+1, relaxační zóna s dřevěnými altány
nutne investice: stavba srubového domu teprve zahájena, pokoje v patře bez podlahy

Dostupnost

Zastávka: 116 m (Nespeky)
Nádraží: 2020 m (Poříčí nad Sázavou-Svárov)
Praha hl. n.: 74 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 106 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026

přidáno