Prodej stavebního pozemku 1509 m²
Nespeky, Nespeky · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- casove omezena nabidka — Inzerátu chybí jasné informace o stavu stavby; stavba "již byla zahájena", ale není jasné, v jakém stadiu se nachází. Pozemek je "srovnaný" a "plot stojí", což znamená, že stavba je v počátečních fázích.
- cena za m2 — Cena 9,6 mil. Kč/1000 m² včetně projektu a rekonstrukčních prvků (altány, jezírko) je vysoká pro stavbu ještě nezačatou.
23 z 23 fotek staženo
Popis z inzerátu
Za domem šumí lesy a Sázava, čas plyne tak nějak pomalu… Chcete žít v klidu a souladu s přírodou a do Prahy to mít půlhodinku jízdy? Přestěhujte se do Nespeků – Městečka, kde na vás čeká slunný pozemek s projektem srubového domu vašich snů.
Pozemek má rozlohu 1509 m² a součástí nabídky je projekt nadčasového srubového domu 6+1 s garáží a zelenou střechou, která změní váš pohled na moderní architekturu.
Zastavitelnost pozemku je 30 % a pokud máte v hlavě vlastní projekt, postavit si tu můžete rodinný dům s až 2. nadzemními podlažími a podkrovím.
Zadní část pozemku tvoří relaxační zóna. Na malém kopečku mezi vzrostlými stromy stojí dvě kruhové dřevostavby. První slouží jako zázemí pro odpočinek s kuchyňkou, toaletou a venkovní sprchou, ve druhé si posedíte, zagrilujete a úplně vypnete.
Stavba už byla zahájena, pozemek je srovnaný a stojí tu pevný plot. Všechny inženýrské sítě jsou přivedeny – elektřinu, vodu, jímku i optiku máte přímo na pozemku.
Stavební část je oddělena od klidové zóny zdí. Než bude postaveno, můžete si na pozemku užívat třeba pohodové víkendy.
Život v souladu s přírodou
Zelená střecha, kruhové altány, jezírko a zenová zahrádka… Chcete žít v klidu a harmonii se svým okolím? Pusťte se do stavby nadčasového srubového domu 6+1 podle připraveného projektu, který je součástí prodeje. Tenhle dům vás propojí s přírodou a stane se vaší každodenní oázou pohody.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 14.50 mil. Kč (9609 Kč/m²)
- Pozemek
- 1509 m²
- Na trhu od
- 25.08.2026 (2 dny)
- Prodávající
- ovecka-a-partneri-s-r-o
Vybavení a sítě
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
bankomat
2287 m
MHD
114 m
školka
271 m
lékař
2285 m
pošta
2258 m
restaurace
59 m
škola
2188 m
vlak
2020 m
Odhad reálné ceny
6.76 mil. Kč
rozpětí 5.65 mil. – 7.71 mil. Kč
· jistota 42 %
Nabídka je 114 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.35 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(30 nabídek do 3 km)
6.99 mil. · váha 91 %
Model z dat
4.63 mil. · váha 6 %
Cenová hladina
(cr)
3.85 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (91% váhy): 30 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 630 Kč/m² → 6.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.63 mil. Kč (rozpětí 2.17–8.91 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 39%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 9140 nabídek stejného druhu → 3.85 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 14.50 mil. je o 114% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:06
Stavební pozemek 1509 m² v Nespeách u Prahy se zahájená stavbou, projektem srubového domu 6+1 a vybranými prvky pro odpočinek (altány, jezírko). Stavba ještě není zcela rozpracovaná a projekt je závazný; cena je vysoká pro území mimo Prahu.
- Stav
- 85 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.2
- voda
- přívedena
- odpady
- jímka
- topeni
- elektrokotel (plánovaný komín Schiedel)
- prislusenstvi
- projekt srubového domu 6+1 s garáží, kruhové dřevostavby (altány) s kuchyňkou a sprchou, jezírko, zenová zahrádka, zelená střecha
- podil velikost
- zastavitelnost 30 %
- nutne investice
- stavba srubového domu podle projektu
Dostupnost
- Zastávka
- 116 m (Nespeky)
- Nádraží
- 2020 m (Poříčí nad Sázavou-Svárov)
- Praha hl. n.
- 74 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 106 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | přidáno |