prodej bytu 2+kk 49 m²
Opava · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
9 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Pronájem byty 2+kk, 49 m² - Opava - Předměstí Ideální start do vlastního bydlení nebo chytrá investice. Některé byty zaujmou svou velikostí. Tento vás může zaujmout především tím, jak dobře funguje. Byt se nachází v historickém cihlovém domě na Zámeckém okruhu v Opavě, který si i po šetrné rekonstrukci zachovává svůj původní charakter. Architektonické detaily domu a atmosféra historického centra vytvářejí prostředí, které je úplně jiné než u běžných bytových domů. Samotný byt prošel v roce 2023 kompletní rekonstrukcí, včetně kuchyně a koupelny. Nabízí tak moderní a bezstarostné bydlení bez nutnosti dalších velkých investic. Dispozice 2+kk a výměra 49 m² představují velmi praktickou kombinaci. Byt je dostatečně prostorný pro pohodlné bydlení jednotlivce nebo páru, zároveň ale nepůsobí zbytečně velký a nákladný na provoz. Právě proto může být zajímavou volbou jako startovací byt nebo investiční nemovitost k pronájmu. Velkou předností jsou také stropy vysoké přes 3 metry, které prostoru dodávají vzdušnost a velkorysejší pocit, než by odpovídalo samotné výměře. A pak je tu detail, který dává hlavní obytné místnosti osobitost – arkýř v obývacím pokoji s kuchyňským koutem. Přivádí do interiéru více světla a zároveň vytváří příjemné místo, které může krásně fungovat jako jídelní kout, pracovní prostor nebo jednoduše místo pro posezení. Byt se nachází v atraktivní části Opavy, odkud máte historické centrum, kulturu, restaurace, kavárny, obchody i další služby pohodlně pěšky. K bytu je navíc možné přikoupit parkovací místo ve dvoře, což je v centru města praktický benefit jak pro vlastní bydlení, tak pro budoucí nájemníky. 48 m², dispozice 2+kk, kompletní rekonstrukce, vysoké stropy, výrazný arkýř a skvělá poloha. Byt, který dává smysl jako první vlastní bydlení – a stejně tak jako investice. Přijďte se podívat. Možná právě hledáte nemovitost, která vám bude dávat smysl nejen dnes, ale i za několik let.
Parametry
- Cena
- 4.17 mil. Kč (85082 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 49 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 26.08.2026 (2 dny)
- Prodávající
- ROI Estate
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, zavedena
Lokalita objektu: centrum
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 5 podlaží
Roční spotřeba energie: 485 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: po rekonstrukci
Topení: lokální - elektrické
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-06900
Odhad reálné ceny
3.53 mil. Kč
rozpětí 3.14 mil. – 4.32 mil. Kč
· jistota 55 %
Nabídka je 18 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.32 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
3.48 mil. · váha 64 %
Model z dat
3.56 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
4.68 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 71 003 Kč/m² → 3.48 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
- Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.56 mil. Kč (rozpětí 2.94–4.40 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35157 nabídek stejného druhu → 4.68 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.17 mil. je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 32 m (Zámecký okruh)
- Nádraží
- 457 m (Opava východ)
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 183 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.08.2026 | přidáno |