Prodej bytu 2+kk 49 m²
Opava, Předměstí · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
11 z 11 fotek staženo
Popis z inzerátu
Ideální start do vlastního bydlení nebo chytrá investice.
Některé byty zaujmou svou velikostí. Tento vás může zaujmout především tím, jak dobře funguje.
Byt se nachází v historickém cihlovém domě na Zámeckém okruhu v Opavě, který si i po šetrné rekonstrukci zachovává svůj původní charakter. Architektonické detaily domu a atmosféra historického centra vytvářejí prostředí, které je úplně jiné než u běžných bytových domů.
Samotný byt prošel v roce 2023 kompletní rekonstrukcí, včetně kuchyně a koupelny. Nabízí tak moderní a bezstarostné bydlení bez nutnosti dalších velkých investic.
Dispozice 2+kk a výměra 49 m² představují velmi praktickou kombinaci. Byt je dostatečně prostorný pro pohodlné bydlení jednotlivce nebo páru, zároveň ale nepůsobí zbytečně velký a nákladný na provoz. Právě proto může být zajímavou volbou jako startovací byt nebo investiční nemovitost k pronájmu.
Velkou předností jsou také stropy vysoké přes 3 metry, které prostoru dodávají vzdušnost a velkorysejší pocit, než by odpovídalo samotné výměře.
A pak je tu detail, který dává hlavní obytné místnosti osobitost – arkýř v obývacím pokoji s kuchyňským koutem. Přivádí do interiéru více světla a zároveň vytváří příjemné místo, které může krásně fungovat jako jídelní kout, pracovní prostor nebo jednoduše místo pro posezení.
Byt se nachází v atraktivní části Opavy, odkud máte historické centrum, kulturu, restaurace, kavárny, obchody i další služby pohodlně pěšky.
K bytu je navíc možné přikoupit parkovací místo ve dvoře, což je v centru města praktický benefit jak pro vlastní bydlení, tak pro budoucí nájemníky.
48 m², dispozice 2+kk, kompletní rekonstrukce, vysoké stropy, výrazný arkýř a skvělá poloha. Byt, který dává smysl jako první vlastní bydlení – a stejně tak jako investice.
Přijďte se podívat. Možná právě hledáte nemovitost, která vám bude dávat smysl nejen dnes, ale i za několik let.
Parametry
- Cena
- 4.17 mil. Kč (85082 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 49 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rekonstrukce
- 2023
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 25.08.2026 (2 dny)
- Prodávající
- roi-estate
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD
elektřina: 230V, 400V
energetika: 485.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
250 m
MHD
33 m
školka
468 m
lékař
348 m
pošta
380 m
restaurace
102 m
škola
136 m
obchod
700 m
vlak
481 m
Odhad reálné ceny
3.49 mil. Kč
rozpětí 3.11 mil. – 4.06 mil. Kč
· jistota 57 %
Nabídka je 19 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.28 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
3.51 mil. · váha 67 %
Model z dat
3.40 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
4.67 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (67% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 71 547 Kč/m² → 3.51 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.40 mil. Kč (rozpětí 2.80–4.19 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 34713 nabídek stejného druhu → 4.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.17 mil. je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 20 m (Zámecký okruh)
- Nádraží
- 447 m (Opava východ)
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 183 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | přidáno |