prodej bytu 4+kk 104 m²

Zlín · okres Zlín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

10 z 10 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 4+kk 120 m², Zlín - Malenovice Hezký den, ráda bych vám nabídla ke koupi loftové bydlení 4+kk s terasou, parkovacím stáním, sklepem a dvěma koupelnami. Nemovitost o celkové ploše 120, 06 m² ( z toho samotný byt má podlahovou plochu 102,5, m² sklep 1,6 m² a terasa 15, 96 m² ) , nachází se ve 4. podlaží moderního bytového domu v atraktivní lokalitě Hřebíčkova, Zlín – Malenovice. Tento byt zaujme především svým loftovým charakterem, vzdušností a moderním, vkusně laděným interiérem. Díky dispozici 4+kk nabízí dostatek prostoru pro pohodlné rodinné bydlení, práci z domova i relaxaci. Velkým benefitem jsou dvě koupelny, které výrazně zvyšují komfort každodenního života. K bytu navíc náleží prostorná terasa, ideální pro ranní kávu, posezení s přáteli nebo odpočinek po náročném dni. Součástí je také sklep a vlastní parkovací stání. Byt se nachází v lokalitě s výbornou dostupností veškeré občanské vybavenosti – v blízkosti najdete obchody, služby, restaurace, školy, školky i možnosti pro volnočasové aktivity. Zároveň nabízí pohodlné spojení do centra Zlína i dalších částí města. Hlavní přednosti: loft - moderní, vzdušný prostor celková plocha 104 m² moderní a vkusně vybavený interiér terasa 2 koupelny vlastní parkovací stání sklep skvělá dostupnost občanské vybavenosti Pokud hledáte nadstandardní, moderní a především nevšední bydlení s atmosférou loftu, tento byt rozhodně stojí za pozornost. Se zajištěním nejvýhodnějšího financování Vám pomohou mí kolegové. Budu se těšit na prohlídky. Vaše realitní makléřka Markéta Nedbálek 

Parametry

Cena: 9.80 mil. Kč (94231 Kč/m²)
Užitná plocha: 104 m²
Dispozice: 4+kk
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 3
Na trhu od: 26.08.2026 (2 dny)
Prodávající: Vaši Realitní Makléři

Vybavení a sítě

Terasa : Elektřina: 230V Lokalita objektu: centrum PENB: B (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 4 podlaží Připojení k internetu: ověřit dostupnost Roční spotřeba energie: 605 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: novostavba Vybavení: zařízený Číslo zakázky: IDNES-22673

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	9.80 mil. Kč	25.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	9.80 mil. Kč	26.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

8.69 mil. Kč

rozpětí 7.83 mil. – 10.57 mil. Kč · jistota 70 %

Nabídka je 13 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.17 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (23 nabídek do 2 km) 8.35 mil. · váha 65 %

Model z dat 9.28 mil. · váha 33 %

Cenová hladina (cr) 9.94 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 23 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 80 251 Kč/m² → 8.35 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.28 mil. Kč (rozpětí 7.65–11.46 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35157 nabídek stejného druhu → 9.94 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 9.80 mil. je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 11:43

Moderní loftový byt 4+kk v Žlíně-Malenovicích (110 m² podlahové plochy) s terasou a dvěma koupelnami. Cena 94k Kč/m² je vysoká pro Žlín, ale nadstandardní vybavení a loftový charakter to do určité míry ospravedlňují.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
prislusenstvi: terasa 15,96 m², dvě koupelny, sklep 1,6 m², vlastní parkovací stání

Dostupnost

Zastávka: 143 m (Malenovice, Pod hradem)
Nádraží: 264 m (Zlín-Malenovice zastávka)
Pardubice hl. n.: 113 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 161 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026

přidáno