prodej bytu 2+1 55 m²

Hodonín · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

cena za m2 — Cena ~65 500 Kč/m² na lokální trh vysoká

9 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 2+1 Veselí nad Moravou Dovolujeme si Vám nabídnout pěkný a hlavně slunný byt na ulici Kollárova, ve Veselí nad Moravou. Byt o celkové ploše 55 m² se nachází ve 2. nadzemním podlaží bytového domu, bez výtahu. Z chodby je přístup do všech hlavních místností, do ložnice orientované na jihovýchod, do koupelny s toaletou a také do kuchyně. Kuchyně je situována na severozápad, což nový majitel ocení v letních měsících díky příjemnější teplotě v bytě. Z kuchyně je dále vstup do obývacího pokoje, který je orientován na jihovýchod a působí tak světlým a vzdušným dojmem. Byt se prodává včetně veškerého vybavení, což umožňuje okamžité užívání bez nutnosti dalších investic. Bytový dům prošel revitalizací, zateplení obvodového pláště, novou fasádu, střechu a výměnu oken za plastová. Díky těmto úpravám nabízí byt příjemné úspornější provoz. Součástí je také sklepní kóje a k dispozici je i společná kolárna a sušárna. Přímo u domu se nachází prostorné parkoviště. Město Veselí nad Moravou má výbornou občanskou vybavenost. V docházkové vzdálenosti od domu je sportovní hala, dětské hřiště, školy základní i mateřské a obchody. V případě, že hledáte klidné bydlení tak s výběrem bytu budete maximálně spokojeni. 

Parametry

Cena: 3.60 mil. Kč (65455 Kč/m²)
Užitná plocha: 55 m²
Dispozice: 2+1
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 26.08.2026 (1 den)
Prodávající: OPENREALITY, realitní kancelář, s.r.o.

Vybavení a sítě

PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 4 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-N030-2026-021

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	3.60 mil. Kč	25.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	3.60 mil. Kč	26.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

4.82 mil. Kč

rozpětí 3.75 mil. – 5.78 mil. Kč · jistota 46 %

Nabídka je 25 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.53 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (29 nabídek do 2 km) 4.82 mil. · váha 58 %

Model z dat 4.20 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 5.53 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 29 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 87 630 Kč/m² → 4.82 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.20 mil. Kč (rozpětí 3.39–5.05 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35604 nabídek stejného druhu → 5.53 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: cena_za_m2.
Závěr: nabídka 3.60 mil. je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 10:57

Prodej slunného bytu v revitalizovaném domě s novými okny a zateplením, bez výtahu, vybavený, hned k nastěhování. Cena je na lokální trh relativně vysoká; ověřte cenu z porovnání s běžnými byty v Hodonínském okrese.

Stav: 80 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
stav strechy: nová
prislusenstvi: sklepní kóje, kolárna, sušárna, parkoviště u domu

Dostupnost

Zastávka: 159 m (Veselí nad Moravou, Bartolomějské náměstí)
Nádraží: 683 m (Veselí nad Moravou)
Pardubice hl. n.: 139 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 187 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026

přidáno