Prodej bytu 2+1 55 m²

Veselí nad Moravou, Veselí nad Moravou · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Dovolujeme si Vám nabídnout pěkný a hlavně slunný byt na ulici Kollárova, ve Veselí nad Moravou.

Byt o celkové ploše 55 m2 se nachází ve 2.nadzemním podlaží bytového domu, bez výtahu.

Z chodby je přístup do všech hlavních místností, do ložnice orientované na jihovýchod, do koupelny s toaletou a také do kuchyně.  
Kuchyně je situována na severozápad, což nový majitel ocení v letních měsících díky příjemnější teplotě v bytě. Z kuchyně je dále vstup do obývacího pokoje, který je orientován na jihovýchod a působí tak světlým a vzdušným dojmem.  
Byt se prodává včetně veškerého vybavení, což umožňuje okamžité užívání bez nutnosti dalších investic. 

Bytový dům prošel revitalizací, zateplení obvodového pláště, novou fasádu, střechu a výměnu oken za plastová. Díky těmto úpravám nabízí byt příjemné úspornější provoz.

Součástí je také sklepní kóje a k dispozici je i společná kolárna a sušárna.

Přímo u domu se nachází prostorné parkoviště. Město Veselí nad Moravou má výbornou občanskou vybavenost. V docházkové vzdálenosti od domu je sportovní hala, dětské hřiště, školy základní i mateřské a obchody.

V případě, že hledáte klidné bydlení tak s výběrem bytu budete maximálně spokojeni.

Parametry

Cena: 3.55 mil. Kč (64527 Kč/m²)
Užitná plocha: 55 m²
Dispozice: 2+1
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: D
Podlaží: 4
Na trhu od: 25.08.2026 (64 dní)
Prodávající: openreality-realitni-kancelar

Vzdálenosti

bankomat 337 m MHD 190 m školka 182 m lékař 182 m pošta 451 m restaurace 276 m škola 121 m obchod 317 m vlak 226 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
24.09.2026	3.55 mil. Kč	-1.4 %
18.09.2026	3.60 mil. Kč	-0.0 %
25.08.2026	3.60 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	3.55 mil. Kč	25.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	3.55 mil. Kč	26.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.55 mil. Kč

64 527 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.92 mil. Kč

3.22 mil. – 5.37 mil. Kč

Nabídka je 9 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 36 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.68 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.74 mil. · váha 65 %

Model z dat 3.62 mil. · váha 32 %

Cenová hladina (cr) 5.21 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 68 073 Kč/m² → 3.74 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.62 mil. Kč (rozpětí 2.47 mil. Kč – 4.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 81711 nabídek stejného druhu → 5.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.55 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 10:12

Pěkný slunný byt 2+1 ve Veselí nad Moravou po revitalizaci domu se prodává včetně vybavení. Nevyžaduje žádné další investice a dům nabízí úspornější provoz.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
prislusenstvi: sklepní kóje, společná kolárna a sušárna

Dostupnost

Zastávka: 159 m (Veselí nad Moravou, Bartolomějské náměstí)
Nádraží: 683 m (Veselí nad Moravou)
Olomouc hl. n.: 72 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 74 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 91 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 129 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 146 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 177 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 229 min · 1 přestup
Liberec: 232 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 237 min · 1 přestup
České Budějovice: 253 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.09.2026	zlevněno 3.60 mil. → 3.55 mil.
18.09.2026	zlevněno 3.60 mil. → 3.60 mil.
25.08.2026	přidáno