prodej bytu 3+1 72 m²

Dobruška · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

9 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 3+1 v Dobrušce, ul. Laichterova Hledáte prostorný byt pro vlastní bydlení nebo zajímavou nemovitost k investici? Nabízíme k prodeji družstevní byt o dispozici 3+1 a užitné ploše 72 m² v panelovém domě na sídlišti v Dobrušce. Byt se nachází ve 3. nadzemním podlaží domu a je v dobrém, udržovaném stavu. Dispozice nabízí tři obytné pokoje, samostatnou kuchyň a dostatek prostoru pro pohodlné každodenní bydlení. Koupelna prošla rekonstrukcí a představuje příjemný praktický prvek celého bytu. Díky své velikosti a uspořádání je byt vhodný zejména pro rodinné bydlení. Výhodou je poloha v klidné části Dobrušky s dobrou dostupností centra města. V okolí se nachází školy, školky, obchody, zdravotnická zařízení, sportoviště, restaurace i další služby potřebné pro běžný život. Nemovitost může být zajímavá také z investičního hlediska, například pro následný dlouhodobý pronájem. Pro více informací kontaktujte makléře a rezervujte si svůj čas na prohlídkovém dni v úterý 8.9.2026. 

Parametry

Cena: 3.99 mil. Kč (55417 Kč/m²)
Užitná plocha: 72 m²
Dispozice: 3+1
Konstrukce: panel
Vlastnictví: družstevní
Podlaží: 2
Na trhu od: 26.08.2026 (2 dny)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Balkon : Parkování : parkování na ulici Lokalita objektu: rušná část PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plyn: zaveden Počet podlaží budovy: 7 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: dobrý stav Topení: ústřední - dálkové Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-950378

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	3.99 mil. Kč	25.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	3.99 mil. Kč	26.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

4.12 mil. Kč

rozpětí 3.71 mil. – 4.87 mil. Kč · jistota 46 %

Nabídka je 3 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.88 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 2 km) 3.94 mil. · váha 61 %

Model z dat 4.33 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 5.66 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 9 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 54 733 Kč/m² → 3.94 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.33 mil. Kč (rozpětí 3.57–5.35 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35157 nabídek stejného druhu → 5.66 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.99 mil. je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 73 m (Dobruška, Laichterova)
Nádraží: 906 m
Pardubice hl. n.: 73 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 121 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026

přidáno