Prodej bytu 3+1 72 m²

Dobruška, Dobruška · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

13 z 13 fotek staženo

Popis z inzerátu

Hledáte prostorný byt pro vlastní bydlení nebo zajímavou nemovitost k investici? <br />
Nabízíme k prodeji družstevní byt o dispozici 3+1 a užitné ploše 72 m² v panelovém domě na sídlišti v Dobrušce.<br />
Byt se nachází ve 3. nadzemním podlaží domu a je v dobrém, udržovaném stavu. Dispozice nabízí tři obytné pokoje, samostatnou kuchyň a dostatek prostoru pro pohodlné každodenní bydlení. Koupelna prošla rekonstrukcí a představuje příjemný praktický prvek celého bytu. Díky své velikosti a uspořádání je byt vhodný zejména pro rodinné bydlení.<br />
Výhodou je poloha v klidné části Dobrušky s dobrou dostupností centra města. V okolí se nachází školy, školky, obchody, zdravotnická zařízení, sportoviště, restaurace i další služby potřebné pro běžný život.<br />
Nemovitost může být zajímavá také z investičního hlediska, například pro následný dlouhodobý pronájem.<br />
Pro více informací kontaktujte makléře a rezervujte si svůj čas na prohlídkovém dni v úterý 8.9.2026.

Parametry

Cena: 3.99 mil. Kč (55417 Kč/m²)
Užitná plocha: 72 m²
Dispozice: 3+1
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
PENB: G
Podlaží: 8
Na trhu od: 25.08.2026 (2 dny)
Prodávající: mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod topení: Ústřední dálkové umístění: Sídliště

Vzdálenosti

bankomat 276 m MHD 69 m školka 148 m lékař 452 m pošta 394 m restaurace 217 m škola 193 m vlak 898 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	3.99 mil. Kč	25.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	3.99 mil. Kč	26.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

4.31 mil. Kč

rozpětí 3.88 mil. – 5.21 mil. Kč · jistota 40 %

Nabídka je 7 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.05 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 2 km) 4.19 mil. · váha 51 %

Model z dat 4.34 mil. · váha 46 %

Cenová hladina (cr) 5.85 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (51% váhy): 6 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 58 189 Kč/m² → 4.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
Model naučený z dat (46% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.34 mil. Kč (rozpětí 3.57–5.36 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 35018 nabídek stejného druhu → 5.85 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.99 mil. je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 73 m (Dobruška, Laichterova)
Nádraží: 906 m
Pardubice hl. n.: 73 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 121 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026

přidáno