prodej bytu 3+1 73 m²
Dolní Žandov · okres Cheb · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
9 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
3+1 Dolní Žandov Světlo, cihla a 73m² příležitostí Nabízíme k prodeji prostorný byt v původním stavu o celkové výměře 73,6 m² a praktickém dispozičním řešením 3+1. Nemovitost vyniká skvělou orientací na světové strany: kuchyň a jedna z ložnic jsou situovány na východ, druhá ložnice s obývacím pokojem na západ. Koupelna a samostatné WC jsou vyzděné z železobetonu, což ušetří náklady na budování nového jádra – k modernímu bydlení tak postačí nenáročné estetické úpravy. Tady dostáváte čisté plátno. A protože jde o poctivou cihlu, s nenosnými příčkami si můžete pohrát podle chuti. Byt se nachází se ve vyvýšeném přízemí, což Vám ušetří chůzi po schodech, ale zároveň zajistí dostatek soukromí. Před domem je menší dětské hřiště a dostatek zelené plochy. Před domem i zaparkujete. Dispozice a parametry: Kuchyň: 11,32 m² Pokoj 1: 23,01 m² Pokoj 2: 16,02 m² Pokoj 3: 13,43 m² Předsíň: 6,23 m² Koupelna: 2,63 m² WC: 0,96 m² Sklep: 9,86 m² Technické informace a náklady: Elektřina: jistič 3x25A (měsíční záloha: 1000 Kč) Plyn: do bytu není zaveden Okna: plastová Fond oprav: 1661 Kč Ostatní zálohy: 6000 Kč Proč právě Dolní Žandov? Dolní Žandov je malebná obec obklopená přírodou Slavkovského lesa. Díky své poloze nabízí příjemné spojení klidného bydlení v zeleni s dobrou dostupností okolních měst i lázeňských míst. V obci je základní občanská vybavenost. Lázně Kynžvart: 6 km (za 7 minut na kávě) Mariánské Lázně: 13 km Cheb: 19 km Cena a servis: V ceně je kompletní právní servis i provize. Pokud řešíte hypotéku, naši specialisté vám s tím pomohou. Tento byt má duši a čeká na někoho, kdo mu dá nový kabát. Přijďte se podívat naživo, načerpat atmosféru a probrat nápady na úpravy. Těším se na vás. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 2.75 mil. Kč (37671 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 73 m²
- Dispozice
- 3+1
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 26.08.2026 (2 dny)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, 230-400V
Lokalita objektu: centrum
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 4 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: velmi dobrý stav
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-270-NP00549
Odhad reálné ceny
3.11 mil. Kč
rozpětí 2.75 mil. – 4.22 mil. Kč
· jistota 19 %
Nabídka je 12 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.92 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 10 km)
2.81 mil. · váha 47 %
Model z dat
3.17 mil. · váha 50 %
Cenová hladina
(cr)
6.71 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (47% váhy): 12 podobných nabídek do 10 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 499 Kč/m² → 2.81 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
- Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.17 mil. Kč (rozpětí 2.62–3.92 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 35157 nabídek stejného druhu → 6.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.75 mil. je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 160 m (Dolní Žandov)
- Nádraží
- 910 m (Dolní Žandov)
- Praha hl. n.
- 170 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 205 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.08.2026 | přidáno |