Prodej bytu 3+1 73 m²
Dolní Žandov, Dolní Žandov · okres Cheb · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗
18 z 18 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji prostorný byt v původním stavu o celkové výměře 73,6 m2 a praktickém dispozičním řešením 3+1.
Nemovitost vyniká skvělou orientací na světové strany: kuchyň a jedna z ložnic jsou situovány na východ, druhá ložnice s obývacím pokojem na západ. Koupelna a samostatné WC jsou vyzděné z železobetonu, což ušetří náklady na budování nového jádra – k modernímu bydlení tak postačí nenáročné estetické úpravy. Tady dostáváte čisté plátno. A protože jde o poctivou cihlu, s nenosnými příčkami si můžete pohrát podle chuti.
Byt se nachází se ve vyvýšeném přízemí, což Vám ušetří chůzi po schodech, ale zároveň zajistí dostatek soukromí. Před domem je menší dětské hřiště a dostatek zelené plochy. Před domem i zaparkujete.
Dispozice a parametry:
Kuchyň: 11,32 m²
Pokoj 1: 23,01 m²
Pokoj 2: 16,02 m²
Pokoj 3: 13,43 m²
Předsíň: 6,23 m²
Koupelna: 2,63 m²
WC: 0,96 m²
Sklep: 9,86 m²
Technické informace a náklady:
Elektřina: jistič 3x25A (měsíční záloha: 1000 Kč)
Plyn: do bytu není zaveden
Okna: plastová
Fond oprav: 1661 Kč
Ostatní zálohy: 6000 Kč
Proč právě Dolní Žandov?
Dolní Žandov je malebná obec obklopená přírodou Slavkovského lesa. Díky své poloze nabízí příjemné spojení klidného bydlení v zeleni s dobrou dostupností okolních měst i lázeňských míst. V obci je základní občanská vybavenost.
Lázně Kynžvart: 6 km (za 7 minut na kávě)
Mariánské Lázně: 13 km
Cheb: 19 km
Cena a servis:
V ceně je kompletní právní servis i provize. Pokud řešíte hypotéku, naši specialisté vám s tím pomohou.
Tento byt má duši a čeká na někoho, kdo mu dá nový kabát. Přijďte se podívat naživo, načerpat atmosféru a probrat nápady na úpravy. Těším se na vás!
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 2.75 mil. Kč (37671 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 73 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1990
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 26.08.2026 (2 dny)
- Prodávající
- remax-andel
Vybavení a sítě
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 9
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 192
Vzdálenosti
MHD
160 m
školka
294 m
lékař
150 m
pošta
163 m
restaurace
1042 m
škola
294 m
vlak
917 m
Odhad reálné ceny
3.08 mil. Kč
rozpětí 2.61 mil. – 4.00 mil. Kč
· jistota 19 %
Nabídka je 11 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.90 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 10 km)
3.07 mil. · váha 50 %
Model z dat
2.88 mil. · váha 48 %
Cenová hladina
(cr)
6.56 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (49% váhy): 12 podobných nabídek do 10 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 010 Kč/m² → 3.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
- Model naučený z dat (48% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.88 mil. Kč (rozpětí 2.37–3.56 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 35157 nabídek stejného druhu → 6.56 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.75 mil. je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 160 m (Dolní Žandov)
- Nádraží
- 910 m (Dolní Žandov)
- Praha hl. n.
- 170 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 205 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.08.2026 | přidáno |