prodej domu 75 m² s pozemkem 513 m²

Struhařov · okres Benešov · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

9 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu, 75 m², Struhařov Nabízíme k prodeji samostatný rodinný dům v klidné části Budkov (k. ú. Skalice u Benešova). Užitná plocha 75 m², pozemek 513 m². Dispozice: vstupní chodba, obývací prostor, kuchyně s jídelnou a dětský pokoj, koupelna s elektrokotlem, WC. Součástí je zahrada s krbem a venkovním zastřešeným posezením. Na zahradě je bazén a vedle domu jsou dvě parkovací místa. Poloha nemovitosti v klidné obci zaručuje soukromí a klid. Ideální jako trvalé bydlení i rekreační objekt. Pro více informací a prohlídku volejte makléře. 

Parametry

Cena: 5.40 mil. Kč (72000 Kč/m²)
Užitná plocha: 75 m²
Pozemek: 513 m²
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 26.08.2026 (2 dny)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Terasa : Lokalita projektu: předměstí Odpad: vlastní čistička PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 422 m 2 Plyn: zaveden Poloha domu: samostatný Počet místností: 3 Počet parkovacích míst: 2 Rekonstrukce: 2022 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Topení: lokální - tuhá paliva Voda: veřejný Vybavení domu: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-952668

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	5.40 mil. Kč	26.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	5.40 mil. Kč	25.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

4.47 mil. Kč

rozpětí 3.86 mil. – 6.01 mil. Kč · jistota 23 %

Nabídka je 21 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.20 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (22 nabídek do 8 km) 5.52 mil. · váha 59 %

Model z dat 4.60 mil. · váha 8 %

Náklady na stavbu 2.53 mil. · váha 31 %

Cenová hladina (cr) 3.50 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 22 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 73 582 Kč/m² → 5.52 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 47%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.60 mil. Kč (rozpětí 2.98–6.97 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 2.43 mil. Kč (270 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.46 mil. Pozemek 513 m² parcely po 2 349 Kč/m² a 0 m² zahrady po 587 Kč/m² = 1.21 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.53 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 31847 nabídek stejného druhu → 3.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.40 mil. je o 21% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 99 m (Struhařov, Budkov)
Nádraží: 956 m (Struhařov)
Praha hl. n.: 79 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 111 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026

přidáno