Nemovitosti

Prodej rodinného domu 75 m², pozemek 513 m²

Struhařov, Budkov · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

20 z 20 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji samostatný rodinný dům v klidné části Budkov (k.ú. Skalice u Benešova). Užitná plocha 75 m², pozemek 513 m². Dispozice: vstupní chodba, obývací prostor, kuchyně s jídelnou a dětský pokoj, koupelna s elektrokotlem, WC. Součástí je zahrada s krbem a venkovním zastřešeným posezením. Na zahradě je bazén a vedle domu jsou dvě parkovací místa. Poloha nemovitosti v klidné obci zaručuje soukromí a klid. Ideální jako trvalé bydlení i rekreační objekt. Pro více informací a prohlídku volejte makléře.

Parametry

Cena
5.40 mil. Kč (72000 Kč/m²)
Užitná plocha
75 m²
Pozemek
513 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
smíšená
PENB
G
Podlaží
1
Na trhu od
25.08.2026 (2 dny)
Prodávající
mm-reality

Vybavení a sítě

bazén doprava: Vlak, Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný garáž kanalizace: ČOV pro celý objekt parkovacích míst plocha zahrady (m²): 422 plyn: Plynovod sklep telekomunikace: Internet topení: Lokální tuhá paliva, Lokální elektrické, Ústřední dálkové typ objektu: Přízemní umístění: Okraj obce

Vzdálenosti

bankomat 4296 m MHD 99 m školka 3677 m lékař 1816 m pošta 3880 m restaurace 921 m škola 3428 m obchod 4374 m vlak 965 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Reality.iDNES.cz 5.40 mil. Kč 26.08.2026 detail · inzerát ↗
Sreality.cz 5.40 mil. Kč 25.08.2026 detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

4.07 mil. Kč
rozpětí 3.39 mil. – 5.88 mil. Kč · jistota 27 %

Nabídka je 33 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.82 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (21 nabídek do 8 km) 4.85 mil. · váha 42 %
Model z dat 5.06 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu 3.09 mil. · váha 43 %
Cenová hladina (cr) 3.42 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (43% váhy): 21 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 64 691 Kč/m² → 4.85 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 72% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.06 mil. Kč (rozpětí 3.28–7.66 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
  3. Náklady na pořízení (43% váhy): postavit to znovu by stálo 2.43 mil. Kč (270 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 1.94 mil. Pozemek 513 m² parcely po 2 548 Kč/m² a 0 m² zahrady po 637 Kč/m² = 1.31 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.09 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 31503 nabídek stejného druhu → 3.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 5.40 mil. je o 33% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
99 m (Struhařov, Budkov)
Nádraží
956 m (Struhařov)
Praha hl. n.
80 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
112 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026 přidáno