prodej bytu 3+1 70 m²
Hostouň · okres Kladno · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- cena za m2 — Cena 8,49 mil. Kč pro byt o ploše 70 m² (uvedeno i 170 m² v poli, což je zřejmě chyba) = cca 121 tis. Kč/m² (při 70 m²) nebo 50 tis. Kč/m² (při 170 m²); největší nejistota v ploše
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Byt 3+1 Hostouň u Prahy Hledáte moderní bydlení v klidné obci s dobrou dostupností do Prahy i Kladna? Nabízíme k prodeji byt 3+1 v osobním vlastnictví o užitné ploše 70 m², který se nachází ve 3. nadzemním podlaží bytového domu z roku 2019 v Hostouni, okres Kladno. Dispozice 3+1 zahrnuje obývací pokoj, dvě ložnice, kuchyň s jídelním koutem, koupelnu a samostatné WC. Byt je udržovaný, ve výborném stavu a připravený k okamžitému nastěhování. Podlahy tvoří kombinace keramické dlažby a laminátu, okna jsou plastová s izolačním dvojsklem a kuchyňská linka je vybavena vestavěnými spotřebiči. Dům je bez výtahu. K bytu náleží sklep, balkon o výměře 2,79 m², technická místnost na pračku a sušičku, jedno venkovní parkovací stání a podíl na společné zahradě s posezením, grilem, trampolínou a pískovištěm. Vytápění je ústřední, na zemní plyn, ohřev teplé vody centrální. Budova spadá do energetické třídy C. Hostouň nabízí kompletní občanskou vybavenost – obecní úřad, poštu, mateřskou i základní školu, praktického lékaře, obchody a restaurace. Dopravně je obec velmi dobře napojena: nájezd na dálnici D6 je vzdálen 2 km, na D7 5 km, a do Prahy, Kladna i okolních obcí se dostanete snadno i autobusem nebo vlakem. V případě zájmu o více informací či sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Financování je možné hypotečním úvěrem, který Vám velmi rádi vyřídíme v naší společnosti eDO finance a reality. Poznámka: veškeré rozměry a vzdálenosti jsou pouze orientační a mohou se nepatrně lišit od skutečného stavu.
Parametry
- Cena
- 7.99 mil. Kč (114143 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 70 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 26.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- eDO reality, s.r.o.
Vybavení a sítě
Balkon : 3 m 2
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 3 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: velmi dobrý stav
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-420260423
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 19.10.2026 | 7.99 mil. Kč | -2.4 % |
| 14.10.2026 | 8.19 mil. Kč | -3.5 % |
| 26.08.2026 | 8.49 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.99 mil. Kč
114 143 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.41 mil. Kč
7.67 mil. – 9.06 mil. Kč
Nabídka je 5 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 21 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.91 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 2 km)
12.01 mil. · váha 47 %
Model z dat
6.13 mil. · váha 50 %
Cenová hladina
(cr)
6.74 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (47% váhy): 6 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 171 542 Kč/m² → 12.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 7%.
- Model naučený z dat (51% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.13 mil. Kč (rozpětí 5.21 mil. Kč – 7.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75446 nabídek stejného druhu → 6.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: cena_za_m2.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.99 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 11:55
Byt 3+1 70 m² v Hostouni (2019) ve výborném stavu, energetická třída C, připravený k nastěhování. Cena 8,49 mil. Kč není nereálná pro lokalitu, ale pole plochy (70 vs. 170 m²) obsahují rozpor; ověř plochu.
- Stav
- 90 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- voda
- centrální ohřev teplé vody
- topeni
- ústřední na zemní plyn
- rok stavby
- 2019
- prislusenstvi
- sklep, balkon 2,79 m², technická místnost na pračku/sušičku, 1 venkovní parkovací stání, podíl na společné zahradě (gril, trampolína, pískoviště)
Dostupnost
- Zastávka
- 205 m (Hostouň)
- Nádraží
- 1077 m (Dobrovíz-Amazon)
- Praha hl. n.
- 58 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 103 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 106 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 111 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 123 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 143 min · 1 přestup
- Liberec
- 158 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 171 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 176 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 209 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 19.10.2026 | zlevněno 8.19 mil. → 7.99 mil. |
| 14.10.2026 | zlevněno 8.49 mil. → 8.19 mil. |
| 26.08.2026 | přidáno |