Prodej bytu 3+1 70 m²

Hostouň, Hostouň · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

54 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte moderní bydlení v klidné obci s dobrou dostupností do Prahy i Kladna? Nabízíme k prodeji byt 3+1 v osobním vlastnictví o užitné ploše 70 m², který se nachází ve 3. nadzemním podlaží bytového domu z roku 2019 v Hostouni, okres Kladno.

Dispozice 3+1 zahrnuje obývací pokoj, dvě ložnice, kuchyň s jídelním koutem, koupelnu a samostatné WC. Byt je udržovaný, ve výborném stavu a připravený k okamžitému nastěhování. Podlahy tvoří kombinace keramické dlažby a laminátu, okna jsou plastová s izolačním dvojsklem a kuchyňská linka je vybavena vestavěnými spotřebiči. Dům je bez výtahu.

K bytu náleží sklep, balkon o výměře 2,79 m², technická místnost na pračku a sušičku, jedno venkovní parkovací stání a podíl na společné zahradě s posezením, grilem, trampolínou a pískovištěm. Vytápění je ústřední, na zemní plyn, ohřev teplé vody centrální. Budova spadá do energetické třídy C.

Hostouň nabízí kompletní občanskou vybavenost – obecní úřad, poštu, mateřskou i základní školu, praktického lékaře, obchody a restaurace. Dopravně je obec velmi dobře napojena: nájezd na dálnici D6 je vzdálen 2 km, na D7 5 km, a do Prahy, Kladna i okolních obcí se dostanete snadno i autobusem nebo vlakem.

V případě zájmu o více informací či sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Financování je možné hypotečním úvěrem, který Vám velmi rádi vyřídíme v naší společnosti eDO finance a reality.

Poznámka: veškeré rozměry a vzdálenosti jsou pouze orientační a mohou se nepatrně lišit od skutečného stavu.

Parametry

Cena: 7.99 mil. Kč (114143 Kč/m²)
Užitná plocha: 70 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: C
Rok stavby: 2019
Podlaží: 3
Na trhu od: 25.08.2026 (64 dní)
Prodávající: edo-reality

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace

Vzdálenosti

bankomat 4333 m MHD 240 m školka 555 m lékař 434 m metro 9163 m pošta 517 m restaurace 246 m škola 375 m obchod 4395 m vlak 1077 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
19.10.2026	7.99 mil. Kč	-2.4 %
14.10.2026	8.19 mil. Kč	-3.5 %
25.08.2026	8.49 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	7.99 mil. Kč	25.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	7.99 mil. Kč	26.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.99 mil. Kč

114 143 Kč/m²

Odhad reálné ceny

10.72 mil. Kč

9.66 mil. – 11.70 mil. Kč

Nabídka je 25 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 10 %).

Jistota odhadu 38 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.08 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 2 km) 12.13 mil. · váha 47 %

Model z dat 9.73 mil. · váha 50 %

Cenová hladina (cr) 6.81 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (47% váhy): 6 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 173 258 Kč/m² → 12.13 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 7%.
Model naučený z dat (51% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.73 mil. Kč (rozpětí 8.28 mil. Kč – 11.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75446 nabídek stejného druhu → 6.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.99 mil. Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 11:37

Kvalitně vybavený byt 3+1 z roku 2019 v klidu Hostouně se skvělou infrastrukturou (energetická třída C, centrální ohřev) a přístupem do Prahy, Kladna i okolí. Nemovitost je připravená k nastěhování bez rizikových faktorů.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
topeni: ústřední na zemní plyn
rok stavby: 2019
prislusenstvi: sklep, balkon 2,79 m², technická místnost na pračku a sušičku, 1 venkovní parkovací stání, podíl na společné zahradě s grilem, trampolínou a pískovištěm

Dostupnost

Zastávka: 151 m (Hostouň)
Nádraží: 1092 m (Dobrovíz-Amazon)
Praha hl. n.: 39 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 84 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 87 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 95 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 104 min · 1 přestup
České Budějovice: 124 min · 1 přestup
Liberec: 139 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 152 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 157 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 190 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

19.10.2026	zlevněno 8.19 mil. → 7.99 mil.
14.10.2026	zlevněno 8.49 mil. → 8.19 mil.
25.08.2026	přidáno