Prodej bytu 3+1 70 m²

Hostouň, Hostouň · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

13 z 13 fotek staženo

Popis z inzerátu

Hledáte moderní bydlení v klidné obci s dobrou dostupností do Prahy i Kladna? Nabízíme k prodeji byt 3+1 v osobním vlastnictví o užitné ploše 70 m², který se nachází ve 3. nadzemním podlaží bytového domu z roku 2019 v Hostouni, okres Kladno.

Dispozice 3+1 zahrnuje obývací pokoj, dvě ložnice, kuchyň s jídelním koutem, koupelnu a samostatné WC. Byt je udržovaný, ve výborném stavu a připravený k okamžitému nastěhování. Podlahy tvoří kombinace keramické dlažby a laminátu, okna jsou plastová s izolačním dvojsklem a kuchyňská linka je vybavena vestavěnými spotřebiči. Dům je bez výtahu.

K bytu náleží sklep, balkon o výměře 2,79 m², technická místnost na pračku a sušičku, jedno venkovní parkovací stání a podíl na společné zahradě s posezením, grilem, trampolínou a pískovištěm. Vytápění je ústřední, na zemní plyn, ohřev teplé vody centrální. Budova spadá do energetické třídy C.

Hostouň nabízí kompletní občanskou vybavenost – obecní úřad, poštu, mateřskou i základní školu, praktického lékaře, obchody a restaurace. Dopravně je obec velmi dobře napojena: nájezd na dálnici D6 je vzdálen 2 km, na D7 5 km, a do Prahy, Kladna i okolních obcí se dostanete snadno i autobusem nebo vlakem.

V případě zájmu o více informací či sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Financování je možné hypotečním úvěrem, který Vám velmi rádi vyřídíme v naší společnosti eDO finance a reality.

Poznámka: veškeré rozměry a vzdálenosti jsou pouze orientační a mohou se nepatrně lišit od skutečného stavu.

Parametry

Cena: 8.49 mil. Kč (121286 Kč/m²)
Užitná plocha: 70 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: C
Rok stavby: 2019
Podlaží: 3
Na trhu od: 25.08.2026 (2 dny)
Prodávající: edo-reality

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace

Vzdálenosti

bankomat 958 m MHD 240 m školka 555 m lékař 434 m pošta 517 m restaurace 246 m škola 375 m obchod 4395 m vlak 1077 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	8.49 mil. Kč	25.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	8.49 mil. Kč	26.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

8.21 mil. Kč

rozpětí 7.53 mil. – 10.04 mil. Kč · jistota 54 %

Nabídka je 3 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.72 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 5 km) 7.53 mil. · váha 66 %

Model z dat 9.68 mil. · váha 32 %

Cenová hladina (cr) 6.56 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 107 550 Kč/m² → 7.53 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.68 mil. Kč (rozpětí 7.98–11.96 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 34713 nabídek stejného druhu → 6.56 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.49 mil. je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 11:37

Kvalitně vybavený byt 3+1 z roku 2019 v klidu Hostouně se skvělou infrastrukturou (energetická třída C, centrální ohřev) a přístupem do Prahy, Kladna i okolí. Nemovitost je připravená k nastěhování bez rizikových faktorů.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
topeni: ústřední na zemní plyn
rok stavby: 2019
prislusenstvi: sklep, balkon 2,79 m², technická místnost na pračku a sušičku, 1 venkovní parkovací stání, podíl na společné zahradě s grilem, trampolínou a pískovištěm

Dostupnost

Zastávka: 151 m (Hostouň)
Nádraží: 1092 m (Dobrovíz-Amazon)
Praha hl. n.: 39 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 87 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026

přidáno