Prodej rodinného domu 150 m², pozemek 1063 m²
Postřižín, Postřižín · okres Mělník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
59 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
U přízemního domu je velká výhoda, když nemusíte vybírat mezi velkým společným prostorem a soukromím pro jednotlivé členy domácnosti. Tady se na jednom podlaží podařilo vytvořit obojí – téměř 57 m² pro společný život a k tomu tři samostatné pokoje, každý s dostatkem vlastního prostoru.
V Postřižíně, v ulici Lišková, nabízíme samostatně stojící rodinný dům o dispozici 4+kk, kolaudovaný v roce 2023. Stojí na pozemku o výměře 1 063 m² a celé bydlení je řešené bez schodů. Součástí domu je také integrovaná garáž s přímým vstupem do interiéru.
Centrem domu je otevřený prostor propojující kuchyň, jídelnu a obývací pokoj. Přibližně 57 m² znamená, že se sem pohodlně vejde velká kuchyňská linka, jídelní stůl i plnohodnotná obývací část, aniž by byl celý prostor přeplněný. Je to místo, kde může domácnost trávit většinu společného času, ale zároveň není na úkor soukromých pokojů.
Ty jsou v domě tři. Ložnice nabízí přibližně 19,7 m², další pokoj 17,6 m² a třetí 11,5 m². Pro rodinu to znamená dostatek prostoru pro samostatné dětské pokoje, případně lze jeden z nich využít jako pracovnu nebo pokoj pro hosty. Díky jejich velikosti nejde o místnosti, u kterých by bylo potřeba složitě řešit každý metr.
Praktické zázemí doplňuje koupelna o velikosti přibližně 9,6 m², samostatné WC a technická místnost. Prostorná chodba propojuje jednotlivé části domu a z garáže o ploše přibližně 20,3 m² se dostanete přímo dovnitř. Každodenní vykládání nákupu, kočárku nebo věcí z auta tak nemusí vést přes zahradu a hlavní vstup.
Velkou roli hraje také samotný pozemek. Výměra 1 063 m² nechává kolem domu dost prostoru pro zahradu, venkovní posezení, dětskou část nebo další využití podle toho, jak chcete venkovní prostor pojmout.
Z technického pohledu je dům vybaven elektrickým podlahovým vytápěním s individuální regulací v jednotlivých místnostech. Ohřev teplé vody zajišťuje elektrický akumulační ohřívač. Dům je napojen na veřejný vodovod a kanalizaci a podle PENB spadá do energetické třídy B – velmi úsporná. Součástí prodeje zůstává také kuchyňská linka.
Výsledkem je dům, který nabízí velkou společenskou část, tři skutečně použitelné samostatné pokoje, vlastní garáž, velký pozemek a především jednoduché fungování celé domácnosti na jednom podlaží.
Nemovitost lze financovat hypotečním úvěrem, s jehož vyřízením vám rádi pomůžeme.
Pokud vás nabídka zaujala, rád vám dům osobně představím a doplním veškeré další informace.
Parametry
- Cena
- 15.99 mil. Kč (106600 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 150 m²
- Pozemek
- 1063 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2023
- Na trhu od
- 26.08.2026 (63 dní)
- Prodávající
- nyxus-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha zahrady (m²): 855
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Dlážděná
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 208
Vzdálenosti
bankomat
2113 m
MHD
361 m
školka
228 m
lékař
2228 m
pošta
2122 m
restaurace
443 m
škola
2006 m
obchod
4943 m
vlak
2501 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
15.99 mil. Kč
106 600 Kč/m²
Odhad reálné ceny
12.83 mil. Kč
10.14 mil. – 15.18 mil. Kč
Nabídka je 25 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.06 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
14.47 mil. · váha 57 %
Model z dat
16.25 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
6.82 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
7.60 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 96 456 Kč/m² → 14.47 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.25 mil. Kč (rozpětí 11.36 mil. Kč – 22.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 5.05 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 3 % opotřebení za 3 let → 4.90 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 163 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.28 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.82 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58877 nabídek stejného druhu → 7.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 15.99 mil. Kč je o 25% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 11:54
Moderní přízemní novostavba 4+kk z roku 2023 se všemi inženýrskými sítěmi, podlahovým vytápěním a garáží. Bez výraznějších rizik, kvalitní energetická třída B.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- voda
- veřejný vodovod
- odpady
- veřejná kanalizace
- topeni
- elektrické podlahové vytápění
- rok stavby
- 2023
- prislusenstvi
- garáž, kuchyňská linka
Dostupnost
- Zastávka
- 355 m (Postřižín)
- Nádraží
- 2497 m (Úžice)
- Praha hl. n.
- 55 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 79 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 99 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 116 min · 2 přestupy
- Liberec
- 120 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 124 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 143 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 164 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 169 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 202 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.08.2026 | přidáno |