Prodej rodinného domu 150 m², pozemek 1063 m²
Postřižín, Postřižín · okres Mělník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
32 z 32 fotek staženo
Popis z inzerátu
Přízemní dům, kde se na více než 150 m² nemusí dělat kompromis mezi velkou společenskou částí a dostatkem soukromí pro každého člena domácnosti.
V Postřižíně, v ulici Lišková, nabízíme samostatně stojící rodinný dům o dispozici 4+kk, kolaudovaný v roce 2023. Dům stojí na pozemku o výměře 855 m² a veškeré bydlení je řešeno v jednom podlaží. Součástí je také integrovaná garáž s přímým vstupem do domu.
Centrem domu je otevřená společenská část, která propojuje obývací pokoj, jídelnu a kuchyň. Dohromady nabízí přibližně 57 m², takže zde zůstává dostatek prostoru pro velkou kuchyň, jídelní stůl i plnohodnotnou obývací část.
Na společenskou část navazují tři samostatné pokoje. Ložnice má přibližně 19,7 m², další pokoj 17,6 m² a třetí 11,5 m². Ten může fungovat jako dětský pokoj, pracovna nebo pokoj pro hosty.
Praktické zázemí tvoří prostorná koupelna o velikosti přibližně 9,6 m², samostatné WC a technická místnost. Velkoryse řešená chodba propojuje jednotlivé části domu a z garáže o ploše přibližně 20,3 m² lze projít přímo dovnitř.
Dům je vybaven elektrickým podlahovým vytápěním s individuální regulací jednotlivých místností. Ohřev teplé vody zajišťuje elektrický akumulační ohřívač. Nemovitost je napojena na veřejný vodovod a kanalizaci a dle PENB spadá do energetické třídy B – velmi úsporná.
Součástí prodeje zůstává kuchyňská linka. Pozemek o výměře 855 m² poskytuje dostatek prostoru pro zahradu, odpočinkovou část i další venkovní využití.
Výsledkem je moderní přízemní bydlení s velkou denní částí, třemi samostatnými pokoji, vlastní garáží a dostatečným pozemkem, bez nutnosti každodenního chození po schodech.
Nemovitost lze financovat hypotečním úvěrem, s jehož vyřízením Vám rádi pomůžeme.
Pokud vás nabídka zaujala, ozvěte se mi. Rád vám poskytnu další informace a domluvíme si osobní prohlídku.
Parametry
- Cena
- 15.99 mil. Kč (106600 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 150 m²
- Pozemek
- 1063 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Na trhu od
- 26.08.2026 (2 dny)
- Prodávající
- nyxus-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha zahrady (m²): 647
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Dlážděná
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 208
Vzdálenosti
bankomat
2113 m
MHD
361 m
školka
228 m
lékař
2228 m
pošta
2122 m
restaurace
443 m
škola
2006 m
obchod
4943 m
vlak
2501 m
Odhad reálné ceny
12.31 mil. Kč
rozpětí 9.34 mil. – 14.89 mil. Kč
· jistota 22 %
Nabídka je 30 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.57 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(24 nabídek do 3 km)
15.26 mil. · váha 61 %
Model z dat
15.44 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
5.75 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
7.72 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 24 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 101 745 Kč/m² → 15.26 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.44 mil. Kč (rozpětí 10.00–23.37 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 5.05 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 4.04 mil. Pozemek 855 m² parcely po 2 354 Kč/m² a 0 m² zahrady po 589 Kč/m² = 2.01 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.75 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 31779 nabídek stejného druhu → 7.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 15.99 mil. je o 30% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 11:54
Moderní přízemní novostavba 4+kk z roku 2023 se všemi inženýrskými sítěmi, podlahovým vytápěním a garáží. Bez výraznějších rizik, kvalitní energetická třída B.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- voda
- veřejný vodovod
- odpady
- veřejná kanalizace
- topeni
- elektrické podlahové vytápění
- rok stavby
- 2023
- prislusenstvi
- garáž, kuchyňská linka
Dostupnost
- Zastávka
- 355 m (Postřižín)
- Nádraží
- 2497 m (Úžice)
- Praha hl. n.
- 54 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 98 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.08.2026 | přidáno |