prodej domu 150 m² s pozemkem 1 063 m²
Postřižín · okres Mělník · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
29 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 4+kk - 150 m² + garáž 20 m², pozemek 1063 m², Lišková, Postřižín U přízemního domu je velká výhoda, když nemusíte vybírat mezi velkým společným prostorem a soukromím pro jednotlivé členy domácnosti. Tady se na jednom podlaží podařilo vytvořit obojí – téměř 57 m² pro společný život a k tomu tři samostatné pokoje, každý s dostatkem vlastního prostoru. V Postřižíně, v ulici Lišková, nabízíme samostatně stojící rodinný dům o dispozici 4+kk, kolaudovaný v roce 2023. Stojí na pozemku o výměře 1 063 m² a celé bydlení je řešené bez schodů. Součástí domu je také integrovaná garáž s přímým vstupem do interiéru. Centrem domu je otevřený prostor propojující kuchyň, jídelnu a obývací pokoj. Přibližně 57 m² znamená, že se sem pohodlně vejde velká kuchyňská linka, jídelní stůl i plnohodnotná obývací část, aniž by byl celý prostor přeplněný. Je to místo, kde může domácnost trávit většinu společného času, ale zároveň není na úkor soukromých pokojů. Ty jsou v domě tři. Ložnice nabízí přibližně 19,7 m², další pokoj 17,6 m² a třetí 11,5 m². Pro rodinu to znamená dostatek prostoru pro samostatné dětské pokoje, případně lze jeden z nich využít jako pracovnu nebo pokoj pro hosty. Díky jejich velikosti nejde o místnosti, u kterých by bylo potřeba složitě řešit každý metr. Praktické zázemí doplňuje koupelna o velikosti přibližně 9,6 m², samostatné WC a technická místnost. Prostorná chodba propojuje jednotlivé části domu a z garáže o ploše přibližně 20,3 m² se dostanete přímo dovnitř. Každodenní vykládání nákupu, kočárku nebo věcí z auta tak nemusí vést přes zahradu a hlavní vstup. Velkou roli hraje také samotný pozemek. Výměra 1 063 m² nechává kolem domu dost prostoru pro zahradu, venkovní posezení, dětskou část nebo další využití podle toho, jak chcete venkovní prostor pojmout. Z technického pohledu je dům vybaven elektrickým podlahovým vytápěním s individuální regulací v jednotlivých místnostech. Ohřev teplé vody zajišťuje elektrický akumulační ohřívač. Dům je napojen na veřejný vodovod a kanalizaci a podle PENB spadá do energetické třídy B – velmi úsporná. Součástí prodeje zůstává také kuchyňská linka. Výsledkem je dům, který nabízí velkou společenskou část, tři skutečně použitelné samostatné pokoje, vlastní garáž, velký pozemek a především jednoduché fungování celé domácnosti na jednom podlaží. Nemovitost lze financovat hypotečním úvěrem, s jehož vyřízením vám rádi pomůžeme. Pokud vás nabídka zaujala, rád vám dům osobně představím a doplním veškeré další informace.
Parametry
- Cena
- 15.99 mil. Kč (106600 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 150 m²
- Pozemek
- 1063 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 25.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- Nyxus reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V, 230-400V
Kolaudace: 2023
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 855 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Přístupová komunikace: dlažba
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 208 m 2
Číslo zakázky: IDNES-2334
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
15.99 mil. Kč
106 600 Kč/m²
Odhad reálné ceny
12.05 mil. Kč
9.48 mil. – 14.31 mil. Kč
Nabídka je 33 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.33 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
13.64 mil. · váha 60 %
Model z dat
15.36 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
5.04 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
7.17 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 90 919 Kč/m² → 13.64 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.36 mil. Kč (rozpětí 10.74 mil. Kč – 21.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 5.05 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.03 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 163 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.28 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.04 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58877 nabídek stejného druhu → 7.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 15.99 mil. Kč je o 33% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 11:58
Nový přízemní dům 4+kk v Postřižíně (2023) s moderním vybavením, elektrickým podlahovým vytápěním a energetickou třídou B na pozemku 855 m². Dispozice je praktická, bez nutných investic, nemovitost připravená k okamžitému využití.
- Stav
- 95 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- voda
- veřejný vodovod
- odpady
- veřejná kanalizace
- topeni
- elektrické podlahové vytápění
- rok stavby
- 2023
- prislusenstvi
- garáž 20 m²
Dostupnost
- Zastávka
- 355 m (Postřižín)
- Nádraží
- 2497 m (Úžice)
- Praha hl. n.
- 55 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 79 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 99 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 116 min · 2 přestupy
- Liberec
- 120 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 124 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 143 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 164 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 169 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 202 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | přidáno |