prodej domu 150 m² s pozemkem 1 063 m²
Postřižín · okres Mělník · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
11 z 11 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 4+kk - 150 m² + garáž 20 m², pozemek 855 m², Lišková, Postřižín Přízemní dům, kde se na více než 150 m² nemusí dělat kompromis mezi velkou společenskou částí a dostatkem soukromí pro každého člena domácnosti. V Postřižíně, v ulici Lišková, nabízíme samostatně stojící rodinný dům o dispozici 4+kk, kolaudovaný v roce 2023. Dům stojí na pozemku o výměře 855 m² a veškeré bydlení je řešeno v jednom podlaží. Součástí je také integrovaná garáž s přímým vstupem do domu. Centrem domu je otevřená společenská část, která propojuje obývací pokoj, jídelnu a kuchyň. Dohromady nabízí přibližně 57 m², takže zde zůstává dostatek prostoru pro velkou kuchyň, jídelní stůl i plnohodnotnou obývací část. Na společenskou část navazují tři samostatné pokoje. Ložnice má přibližně 19,7 m², další pokoj 17,6 m² a třetí 11,5 m². Ten může fungovat jako dětský pokoj, pracovna nebo pokoj pro hosty. Praktické zázemí tvoří prostorná koupelna o velikosti přibližně 9,6 m², samostatné WC a technická místnost. Velkoryse řešená chodba propojuje jednotlivé části domu a z garáže o ploše přibližně 20,3 m² lze projít přímo dovnitř. Dům je vybaven elektrickým podlahovým vytápěním s individuální regulací jednotlivých místností. Ohřev teplé vody zajišťuje elektrický akumulační ohřívač. Nemovitost je napojena na veřejný vodovod a kanalizaci a dle PENB spadá do energetické třídy B – velmi úsporná. Součástí prodeje zůstává kuchyňská linka. Pozemek o výměře 855 m² poskytuje dostatek prostoru pro zahradu, odpočinkovou část i další venkovní využití. Výsledkem je moderní přízemní bydlení s velkou denní částí, třemi samostatnými pokoji, vlastní garáží a dostatečným pozemkem, bez nutnosti každodenního chození po schodech. Nemovitost lze financovat hypotečním úvěrem, s jehož vyřízením Vám rádi pomůžeme. Pokud vás nabídka zaujala, ozvěte se mi. Rád vám poskytnu další informace a domluvíme si osobní prohlídku.
Parametry
- Cena
- 15.99 mil. Kč (106600 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 150 m²
- Pozemek
- 1063 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 25.08.2026 (2 dny)
- Prodávající
- Nyxus reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V, 230-400V
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 647 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Přístupová komunikace: dlažba
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 208 m 2
Číslo zakázky: IDNES-2334
Odhad reálné ceny
11.44 mil. Kč
rozpětí 8.67 mil. – 13.89 mil. Kč
· jistota 22 %
Nabídka je 40 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.76 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(23 nabídek do 3 km)
14.39 mil. · váha 61 %
Model z dat
14.96 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
4.79 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
7.28 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 23 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 95 904 Kč/m² → 14.39 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.96 mil. Kč (rozpětí 9.69–22.65 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 5.05 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.03 mil. Pozemek 855 m² parcely po 2 355 Kč/m² a 0 m² zahrady po 589 Kč/m² = 2.01 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.79 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 31729 nabídek stejného druhu → 7.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 15.99 mil. je o 40% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 11:58
Nový přízemní dům 4+kk v Postřižíně (2023) s moderním vybavením, elektrickým podlahovým vytápěním a energetickou třídou B na pozemku 855 m². Dispozice je praktická, bez nutných investic, nemovitost připravená k okamžitému využití.
- Stav
- 95 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- voda
- veřejný vodovod
- odpady
- veřejná kanalizace
- topeni
- elektrické podlahové vytápění
- rok stavby
- 2023
- prislusenstvi
- garáž 20 m²
Dostupnost
- Zastávka
- 355 m (Postřižín)
- Nádraží
- 2497 m (Úžice)
- Praha hl. n.
- 54 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 98 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | přidáno |