prodej domu 142 m² s pozemkem 785 m²

Otvice · okres Chomutov · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 27.08.2026

1 fotka · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu 4+1 se zahradou a bazénem - Otvice u Chomutova exkluzivní prodej rodinného domu s dispozici 4+1 v Otvicích, okres Chomutov. Součástí nemovitosti je celoročně obyvatelná terasa, samostatný obyvatelný zahradní domek, garáž a upravená zahrada s bazénem a jezírkem. V přízemí domu se nachází prostorná obytná část propojující kuchyň, jídelnu a obývací prostor s krbem. Moderní kuchyňská linka poskytuje dostatek pracovní plochy i úložného prostoru a otevřené uspořádání jednotlivé části přirozeně propojuje. Na obytný prostor navazuje krytá, celoročně obyvatelná terasa o ploše 24,81 m, která rozšiřuje možnosti využití domu a zároveň zajišťuje přímé propojení se zahradou. V přízemí se dále nachází předsíň a koupelna se sprchovým koutem, umyvadlem a toaletou. V koupelně je umístěn také plynový kotel zajišťující vytápění domu. V horním podlaží se nachází tři samostatné pokoje, praktická komora a prostorná světlá koupelna s vanou, umyvadlem a toaletou. Jednotlivé pokoje lze využít jako ložnici, dětské pokoje, pracovnu nebo pokoj pro hosty. Zahrada je upravená, se vzrostlou zelení a nabízí příjemné soukromí. Dominantou zahrady je venkovní bazén s tepelným čerpadlem pro ohřev vody, který doplňuje okrasné jezírko a kryté venkovní posezení s prostorem pro grilování. Součástí pozemku je také samostatný obyvatelný zahradní domek o ploše 38,73 m, který disponuje prostornou obytnou místností a vlastní koupelnu se sprchovým koutem, umyvadlem a toaletou. Další praktické zázemí nabízí garáž o ploše 24,81 m a dřevník s dalším úložným prostorem. K nastěhování od Března 2027. Pro velmi příjemné bydlení s dostatkem soukromí a výbornou dostupností, vřele doporučuji. Financování nemovitosti zajištěno. Více informací na dotaz u makléře nabídky. Ev. číslo: 657354. 

Parametry

Cena: 12.28 mil. Kč (86479 Kč/m²)
Užitná plocha: 142 m²
Pozemek: 785 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 26.08.2026 (1 den)
Prodávající: Národní Realitní Holding a.s.

Vybavení a sítě

Terasa : Celková plocha: 142 m 2 PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Zastavěná plocha: 394 m 2 Číslo zakázky: IDNES-657354

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	12.28 mil. Kč	25.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	12.28 mil. Kč	26.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	12.28 mil. Kč	26.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

12.28 mil. Kč

86 479 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.81 mil. Kč

4.94 mil. – 9.41 mil. Kč

Nabídka je 57 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -10 %).

Jistota odhadu 18 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.35 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 3 km) 10.68 mil. · váha 51 %

Model z dat 5.61 mil. · váha 9 %

Náklady na stavbu 4.48 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 6.89 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (51% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 75 181 Kč/m² → 10.68 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 61% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.61 mil. Kč (rozpětí 3.64–8.50 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 4.78 mil. Kč (511 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.87 mil. Pozemek 785 m² parcely po 2 354 Kč/m² a 0 m² zahrady po 589 Kč/m² = 1.85 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.48 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 31779 nabídek stejného druhu → 6.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 12.28 mil. je o 57% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:01

Rodinný dům s terasou, bazénem a samostatným zahradním domkem v Otvicích, stěhování od března 2027. Kvalitní vybavení a dobrá lokalizace poblíž Chomutova, ale cena 86 000 Kč/m² bez údaje o stavu střechy a dalších technických detailech vzbuzuje otázky o skutečném stavu nemovitosti.

Stav: 85 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
topeni: plynový kotel
prislusenstvi: bazén s tepelným čerpadlem, jezírko, zahradní domek 38,73 m², garáž 24,81 m², terasa 24,81 m²
podil velikost: zahrada upravená se vzrostlou zelení

Dostupnost

Zastávka: 255 m (Otvice)
Nádraží: 595 m (Jirkov zastávka)
Ústí nad Labem hl. n.: 60 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 114 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 133 min · 1 přestup
Liberec: 147 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 158 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 175 min · 1 přestup
České Budějovice: 202 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 223 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 228 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 261 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.08.2026	staženo
26.08.2026	přidáno