prodej domu 142 m² s pozemkem 785 m²
Otvice · okres Chomutov · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 27.08.2026
9 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 4+1 se zahradou a bazénem - Otvice u Chomutova exkluzivní prodej rodinného domu s dispozici 4+1 v Otvicích, okres Chomutov. Součástí nemovitosti je celoročně obyvatelná terasa, samostatný obyvatelný zahradní domek, garáž a upravená zahrada s bazénem a jezírkem. V přízemí domu se nachází prostorná obytná část propojující kuchyň, jídelnu a obývací prostor s krbem. Moderní kuchyňská linka poskytuje dostatek pracovní plochy i úložného prostoru a otevřené uspořádání jednotlivé části přirozeně propojuje. Na obytný prostor navazuje krytá, celoročně obyvatelná terasa o ploše 24,81 m, která rozšiřuje možnosti využití domu a zároveň zajišťuje přímé propojení se zahradou. V přízemí se dále nachází předsíň a koupelna se sprchovým koutem, umyvadlem a toaletou. V koupelně je umístěn také plynový kotel zajišťující vytápění domu. V horním podlaží se nachází tři samostatné pokoje, praktická komora a prostorná světlá koupelna s vanou, umyvadlem a toaletou. Jednotlivé pokoje lze využít jako ložnici, dětské pokoje, pracovnu nebo pokoj pro hosty. Zahrada je upravená, se vzrostlou zelení a nabízí příjemné soukromí. Dominantou zahrady je venkovní bazén s tepelným čerpadlem pro ohřev vody, který doplňuje okrasné jezírko a kryté venkovní posezení s prostorem pro grilování. Součástí pozemku je také samostatný obyvatelný zahradní domek o ploše 38,73 m, který disponuje prostornou obytnou místností a vlastní koupelnu se sprchovým koutem, umyvadlem a toaletou. Další praktické zázemí nabízí garáž o ploše 24,81 m a dřevník s dalším úložným prostorem. K nastěhování od Března 2027. Pro velmi příjemné bydlení s dostatkem soukromí a výbornou dostupností, vřele doporučuji. Financování nemovitosti zajištěno. Více informací na dotaz u makléře nabídky. Ev. číslo: 657354.
Parametry
- Cena
- 12.28 mil. Kč (86479 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 142 m²
- Pozemek
- 785 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 26.08.2026 (1 den)
- Prodávající
- Národní Realitní Holding a.s.
Vybavení a sítě
Terasa :
Celková plocha: 142 m 2
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Zastavěná plocha: 394 m 2
Číslo zakázky: IDNES-657354
Odhad reálné ceny
7.81 mil. Kč
rozpětí 4.94 mil. – 9.41 mil. Kč
· jistota 18 %
Nabídka je 57 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.35 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(18 nabídek do 3 km)
10.68 mil. · váha 51 %
Model z dat
5.61 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
4.48 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
6.89 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 75 181 Kč/m² → 10.68 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 61% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.61 mil. Kč (rozpětí 3.64–8.50 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 4.78 mil. Kč (511 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.87 mil. Pozemek 785 m² parcely po 2 354 Kč/m² a 0 m² zahrady po 589 Kč/m² = 1.85 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.48 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 31779 nabídek stejného druhu → 6.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 12.28 mil. je o 57% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:01
Rodinný dům s terasou, bazénem a samostatným zahradním domkem v Otvicích, stěhování od března 2027. Kvalitní vybavení a dobrá lokalizace poblíž Chomutova, ale cena 86 000 Kč/m² bez údaje o stavu střechy a dalších technických detailech vzbuzuje otázky o skutečném stavu nemovitosti.
- Stav
- 85 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- topeni
- plynový kotel
- prislusenstvi
- bazén s tepelným čerpadlem, jezírko, zahradní domek 38,73 m², garáž 24,81 m², terasa 24,81 m²
- podil velikost
- zahrada upravená se vzrostlou zelení
Dostupnost
- Zastávka
- 255 m (Otvice)
- Nádraží
- 595 m (Jirkov zastávka)
- Praha hl. n.
- 114 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 158 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.08.2026 | staženo |
| 26.08.2026 | přidáno |