Prodej rodinného domu 142 m², pozemek 785 m²
Otvice, Otvice · okres Chomutov · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- casove omezena nabidka — Uvedeno 'K nastěhování od března 2027' – jde o budoucí projekt či rekonstrukci
33 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzivní prodej rodinného domu s dispozici 4+1 v Otvicích, okres Chomutov. Součástí nemovitosti je celoročně obyvatelná terasa, samostatný obyvatelný zahradní domek, garáž a upravená zahrada s bazénem a jezírkem. V přízemí domu se nachází prostorná obytná část propojující kuchyň, jídelnu a obývací prostor s krbem. Moderní kuchyňská linka poskytuje dostatek pracovní plochy i úložného prostoru a otevřené uspořádání jednotlivé části přirozeně propojuje. Na obytný prostor navazuje krytá, celoročně obyvatelná terasa o ploše 24,81 m², která rozšiřuje možnosti využití domu a zároveň zajišťuje přímé propojení se zahradou. V přízemí se dále nachází předsíň a koupelna se sprchovým koutem, umyvadlem a toaletou. V koupelně je umístěn také plynový kotel zajišťující vytápění domu. V horním podlaží se nachází tři samostatné pokoje, praktická komora a prostorná světlá koupelna s vanou, umyvadlem a toaletou. Jednotlivé pokoje lze využít jako ložnici, dětské pokoje, pracovnu nebo pokoj pro hosty. Zahrada je upravená, se vzrostlou zelení a nabízí příjemné soukromí. Dominantou zahrady je venkovní bazén s tepelným čerpadlem pro ohřev vody, který doplňuje okrasné jezírko a kryté venkovní posezení s prostorem pro grilování. Součástí pozemku je také samostatný obyvatelný zahradní domek o ploše 38,73 m², který disponuje prostornou obytnou místností a vlastní koupelnu se sprchovým koutem, umyvadlem a toaletou. Další praktické zázemí nabízí garáž o ploše 24,81 m² a dřevník s dalším úložným prostorem. K nastěhování od Března 2027. Pro velmi příjemné bydlení s dostatkem soukromí a výbornou dostupností, vřele doporučuji. Financování nemovitosti zajištěno. Více informací na dotaz u makléře nabídky. Ev. číslo: 657354.
Parametry
- Cena
- 12.28 mil. Kč (86479 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 142 m²
- Pozemek
- 785 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 25.08.2026 (63 dní)
- Prodávající
- dumrealit-cz-imperial
Vybavení a sítě
bazén
druh objektu: Samostatný
garáž
topení: Jiné
typ objektu: Patrový
zastavěná plocha (m²): 394
Vzdálenosti
bankomat
487 m
MHD
255 m
školka
209 m
lékař
999 m
pošta
1056 m
restaurace
254 m
škola
205 m
obchod
527 m
vlak
591 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12.28 mil. Kč
86 479 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.50 mil. Kč
5.02 mil. – 8.53 mil. Kč
Nabídka je 89 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -20 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.11 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(33 nabídek do 3 km)
4.95 mil. · váha 12 %
Model z dat
7.27 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu
5.44 mil. · váha 56 %
Cenová hladina
(cr)
6.64 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 33 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 826 Kč/m² → 4.95 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 94% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.27 mil. Kč (rozpětí 5.08 mil. Kč – 10.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (56% váhy): postavit to znovu by stálo 4.78 mil. Kč (511 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 3.83 mil. Pozemek: 785 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.90 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.44 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58877 nabídek stejného druhu → 6.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: casove_omezena_nabidka.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 12.28 mil. Kč je o 89% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:06
Kvalitní rodinný dům v Otvicích s vybavením (bazén, teplá terasa, zahradní domek) a dobrým stavem; řešení disponuje bohatým příslušenstvím. Nová cena, ale dodání je až březen 2027 – aktuální stav neznámý.
- Stav
- 85 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- topeni
- plynový kotel
- prislusenstvi
- celoročně obyvatelná terasa (24,81 m²), zahradní domek (38,73 m²), garáž (24,81 m²), bazén s tepelným čerpadlem, jezírko, zahrada, dřevník
- podil velikost
- 4+1, terasa, zahradní domek
Dostupnost
- Zastávka
- 211 m (Otvice)
- Nádraží
- 551 m (Jirkov zastávka)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 60 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 114 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 133 min · 1 přestup
- Liberec
- 147 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 158 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 175 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 202 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 223 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 228 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 261 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | znovu v nabídce |
| 26.10.2026 | staženo |
| 25.08.2026 | přidáno |