Nemovitosti

Prodej rodinného domu 170 m², pozemek 2796 m²

Kostelec nad Orlicí, Kostelec nad Orlicí · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

22 z 22 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rodinný dům v klidné části Kostelce nad Orlicí, v lokalitě Na Skále. <br /> Dům s užitnou plochou 170 m² má dvě nadzemní a jedno podzemní podlaží a nabízí celkem pět obytných místností, dvě koupelny a garáž. Nemovitost je určena k celkové rekonstrukci, přičemž část prací již byla zahájena. Nový majitel tak může na započaté práce navázat a další podobu domu přizpůsobit svým potřebám.<br /> Velkou předností je rozlehlý pozemek o výměře 2 796 m², který nabízí dostatek prostoru pro zahradu, ovocný sad, odpočinek i další využití. Součástí je také bazén a díky velikosti pozemku zde zůstává dostatek prostoru pro další venkovní aktivity či případné podnikání.<br /> Dům se nachází v klidném prostředí s převahou obytné zástavby a zeleně, přitom v dosahu centra města. Kostelec nad Orlicí nabízí širokou občanskou vybavenost – školy a školky, obchody, zdravotní služby, lékárny, restaurace, sportovní i kulturní zařízení. <br /> Pro více informací nebo domluvení prohlídky kontaktujte makléře.

Parametry

Cena
4.99 mil. Kč (29353 Kč/m²)
Užitná plocha
170 m²
Pozemek
2796 m²
Stav
před rekonstrukcí
Konstrukce
smíšená
PENB
G
Rok stavby
1970
Podlaží
3
Na trhu od
26.08.2026 (2 dny)
Prodávající
mm-reality
Stav stavby
vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

bazén doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 1025 m MHD 128 m školka 954 m lékař 732 m pošta 1077 m restaurace 232 m škola 71 m vlak 551 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Reality.iDNES.cz 4.99 mil. Kč 25.08.2026 detail · inzerát ↗
Sreality.cz 4.99 mil. Kč 26.08.2026 detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

5.07 mil. Kč
rozpětí 4.24 mil. – 6.54 mil. Kč · jistota 43 %

Nabídka je 2 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.77 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 4.56 mil. · váha 49 %
Model z dat 6.13 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu 5.38 mil. · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 6.33 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (49% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 26 841 Kč/m² → 4.56 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
  2. Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.13 mil. Kč (rozpětí 3.97–9.28 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
  3. Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 5.51 mil. Kč (612 m³ obestavěného prostoru), minus 56 % opotřebení za 56 let → 2.42 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 354 Kč/m² a 1896 m² zahrady po 589 Kč/m² = 3.23 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.38 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 31779 nabídek stejného druhu → 6.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 4.99 mil. odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
128 m (Kostelec nad Orlicí, Na Skále škola)
Nádraží
553 m
Pardubice hl. n.
56 min · 1 přestup
Praha hl. n.
104 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026 přidáno