prodej domu 170 m² s pozemkem 2 796 m²

Kostelec nad Orlicí · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

9 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu v Kostelci nad Orlicí, ul. Stradinská Nabízíme k prodeji rodinný dům v klidné části Kostelce nad Orlicí, v lokalitě Na Skále. Dům s užitnou plochou 170 m² má dvě nadzemní a jedno podzemní podlaží a nabízí celkem pět obytných místností, dvě koupelny a garáž. Nemovitost je určena k celkové rekonstrukci, přičemž část prací již byla zahájena. Nový majitel tak může na započaté práce navázat a další podobu domu přizpůsobit svým potřebám. Velkou předností je rozlehlý pozemek o výměře 2 796 m², který nabízí dostatek prostoru pro zahradu, ovocný sad, odpočinek i další využití. Součástí je také bazén a díky velikosti pozemku zde zůstává dostatek prostoru pro další venkovní aktivity či případné podnikání. Dům se nachází v klidném prostředí s převahou obytné zástavby a zeleně, přitom v dosahu centra města. Kostelec nad Orlicí nabízí širokou občanskou vybavenost – školy a školky, obchody, zdravotní služby, lékárny, restaurace, sportovní i kulturní zařízení. Pro více informací nebo domluvení prohlídky kontaktujte makléře. 

Parametry

Cena: 4.99 mil. Kč (29353 Kč/m²)
Užitná plocha: 170 m²
Pozemek: 2796 m²
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 25.08.2026 (2 dny)
Prodávající: M & M reality holding a. s.
Stav stavby: vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

Balkon : Parkování : garáž Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plyn: zaveden Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Voda: veřejný Vybavení domu: nezařízený Výstavba: 1970 Číslo zakázky: IDNES-950610

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	4.99 mil. Kč	25.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	4.99 mil. Kč	26.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

6.64 mil. Kč

rozpětí 5.22 mil. – 8.42 mil. Kč · jistota 26 %

Nabídka je 25 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.24 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 7.88 mil. · váha 19 %

Náklady na stavbu 6.21 mil. · váha 74 %

Cenová hladina (cr) 7.93 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.88 mil. Kč (rozpětí 5.10–11.92 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Náklady na pořízení (74% váhy): postavit to znovu by stálo 5.51 mil. Kč (612 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.30 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 354 Kč/m² a 1896 m² zahrady po 589 Kč/m² = 3.23 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.21 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 31779 nabídek stejného druhu → 7.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.99 mil. je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:53

Jedná se o rodinný dům k celkové rekonstrukci s velkým pozemkem v Kostelci nad Orlicí. Část prací již byla započata a na pozemku se nachází bazén.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: garáž, bazén
nutne investice: celková rekonstrukce, část prací zahájena

Dostupnost

Zastávka: 128 m (Kostelec nad Orlicí, Na Skále škola)
Nádraží: 553 m
Pardubice hl. n.: 56 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 104 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026

přidáno