Prodej rodinného domu 116 m², pozemek 1149 m²
Přelouč, Přelouč · okres Pardubice · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
42 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu na krásném klidném místě Přelouče, pár kroků od centra města, ulice Českobratrská. Dům je více jak 100 let starý, zděný smíšeným zdivem . Dispozice domu: průchozí chodba 24 m2, 4 pokoje o velikosti 17, 11, 23,5 a 15 m2, kuchyň o velikosti 20 m2, koupelna a samostatné WC. Ze zadní venkovní části domu je přístupná vyvýšená terasa s krásným výhledem na město i zeleň směrem k Labi. Dále zde najdeme z venku přístupný sklep. Zahrada před domem je rovná, za domem je svažitá. Součástí prodeje je též samostatná garáž přístupná z boční ulice. Celková plocha pozemku činí 1.149 m2. Dům je v původním udržovaném stavu, technický stav je zhoršený z důvodu prasklin zdiva. Toto úžasné místo určitě stojí za prohlídku, pokud hledáte chalupu pro víkendové pobyty, nebo si chcete postavit nový dům na krásném místě v centru Přelouče.
Pro více informací či sjednání termínu prohlídky kontaktujte makléře.
Parametry
- Cena
- 3.50 mil. Kč (30172 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 116 m²
- Pozemek
- 1149 m²
- Stav
- špatný
- Konstrukce
- smíšená
- Rok stavby
- 1919
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 26.08.2026 (63 dní)
- Prodávající
- personal-reality-s-r-o
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 400V
garáž
kanalizace: Septik
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 4
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 202
Vzdálenosti
bankomat
164 m
MHD
212 m
školka
288 m
lékař
108 m
pošta
348 m
restaurace
89 m
škola
233 m
obchod
630 m
vlak
1186 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 06.10.2026 | 3.50 mil. Kč | -10.3 % |
| 26.08.2026 | 3.90 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.50 mil. Kč
30 172 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.53 mil. Kč
2.76 mil. – 4.56 mil. Kč
Nabídka je 1 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 0 %).
Jistota odhadu 54 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.31 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
3.92 mil. · váha 48 %
Model z dat
3.35 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
3.10 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
3.83 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (48% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 832 Kč/m² → 3.92 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 54% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.35 mil. Kč (rozpětí 2.35 mil. Kč – 4.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 3.76 mil. Kč (418 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 107 let → 0.94 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 416 Kč/m², 249 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.33 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.10 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 3.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.50 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 212 m (Přelouč, Pardubická-centrum)
- Nádraží
- 1187 m (Přelouč)
- Pardubice hl. n.
- 27 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 44 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 65 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 92 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 97 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 117 min · 1 přestup
- Liberec
- 120 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 125 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 130 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 141 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 06.10.2026 | zlevněno 3.90 mil. → 3.50 mil. |
| 26.08.2026 | přidáno |