Nemovitosti

Prodej rodinného domu 116 m², pozemek 1149 m²

Přelouč, Přelouč · okres Pardubice · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

13 z 13 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu na krásném klidném místě Přelouče, pár kroků od centra města, ulice Českobratrská. Dům je více jak 100 let starý, zděný smíšeným zdivem . Dispozice domu: průchozí chodba 24 m2, 4 pokoje o velikosti 17, 11, 23,5 a 15 m2, kuchyň o velikosti 20 m2, koupelna a samostatné WC. Ze zadní venkovní části domu je přístupná vyvýšená terasa s krásným výhledem na město i zeleň směrem k Labi. Dále zde najdeme z venku přístupný sklípek. Zahrada je svažitá. Součástí prodeje je též samostatná garáž přístupná z boční ulice. Celková plocha pozemku činí 1.149 m2. Dům je v původním udržovaném stavu, technický stav je zhoršený z důvodu prasklin zdiva. Je určen ke kompletní rekonstrukci nebo demolici. Za domem je svažitá zahrada. Toto úžasné místo určitě stojí za prohlídku, pokud hledáte chalupu pro víkendové pobyty, nebo si chcete postavit nový dům na krásném místě v centru Přelouče. Prohlídkový den této nemovitosti se koná ve čtvrtek 3. září v odpoledních hodinách. Pro více informací či sjednání termínu prohlídky kontaktujte makléře.

Parametry

Cena
3.90 mil. Kč (33621 Kč/m²)
Užitná plocha
116 m²
Pozemek
1149 m²
Stav
špatný
Konstrukce
smíšená
Rok stavby
1919
Podlaží
2
Na trhu od
26.08.2026 (2 dny)
Prodávající
personal-reality-s-r-o
Stav stavby
vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 400V garáž kanalizace: Septik okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 4 počet garáží: 1 příjezdová cesta: Asfaltová sklep typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 202

Vzdálenosti

bankomat 164 m MHD 212 m školka 288 m lékař 108 m pošta 348 m restaurace 89 m škola 233 m obchod 630 m vlak 1186 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Reality.iDNES.cz 3.90 mil. Kč 25.08.2026 detail · inzerát ↗
Sreality.cz 3.90 mil. Kč 26.08.2026 detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

3.12 mil. Kč
rozpětí 2.72 mil. – 3.75 mil. Kč · jistota 55 %

Nabídka je 25 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.94 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 3.05 mil. · váha 57 %
Model z dat 3.84 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu 3.04 mil. · váha 34 %
Cenová hladina (cr) 3.90 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (57% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 26 297 Kč/m² → 3.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
  2. Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.84 mil. Kč (rozpětí 2.49–5.82 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
  3. Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 3.76 mil. Kč (418 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 107 let → 0.94 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 354 Kč/m² a 249 m² zahrady po 589 Kč/m² = 2.27 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.04 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 31779 nabídek stejného druhu → 3.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 3.90 mil. je o 25% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
212 m (Přelouč, Pardubická-centrum)
Nádraží
1187 m (Přelouč)
Pardubice hl. n.
28 min · 1 přestup
Praha hl. n.
66 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026 přidáno