prodej domu 116 m² s pozemkem 1 149 m²
Přelouč · okres Pardubice · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- neobyvatelne — Dům je více jak 100 let starý, v původním udržovaném stavu, ale technický stav je zhoršený z důvodu prasklin zdiva; je určen ke kompletní rekonstrukci nebo demolici.
11 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 116 m², Přelouč Prodej rodinného domu na krásném klidném místě Přelouče, pár kroků od centra města, ulice Českobratrská. Dům je více jak 100 let starý, zděný smíšeným zdivem . Dispozice domu: průchozí chodba 24 m², 4 pokoje o velikosti 17, 11, 23,5 a 15 m², kuchyň o velikosti 20 m², koupelna a samostatné WC. Ze zadní venkovní části domu je přístupná vyvýšená terasa s krásným výhledem na město i zeleň směrem k Labi. Dále zde najdeme z venku přístupný sklep. Zahrada před domem je rovná, za domem je svažitá. Součástí prodeje je též samostatná garáž přístupná z boční ulice. Celková plocha pozemku činí 1.149 m². Dům je v původním udržovaném stavu, technický stav je zhoršený z důvodu prasklin zdiva. Toto úžasné místo určitě stojí za prohlídku, pokud hledáte chalupu pro víkendové pobyty, nebo si chcete postavit nový dům na krásném místě v centru Přelouče. Pro více informací či sjednání termínu prohlídky kontaktujte makléře.
Parametry
- Cena
- 3.50 mil. Kč (30172 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 116 m²
- Pozemek
- 1149 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 25.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- PERSONAL REALITY - Kladno
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: zavedena
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: špatný stav
Topení: lokální - tuhá paliva
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Výstavba: 1919
Zastavěná plocha: 202 m 2
Číslo zakázky: IDNES-03292
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 06.10.2026 | 3.50 mil. Kč | -10.3 % |
| 25.08.2026 | 3.90 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.50 mil. Kč
30 172 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.15 mil. Kč
3.19 mil. – 5.35 mil. Kč
Nabídka je 16 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Jistota odhadu 37 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.90 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
5.45 mil. · váha 51 %
Model z dat
6.22 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
4.35 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
5.32 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 46 989 Kč/m² → 5.45 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 54% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.22 mil. Kč (rozpětí 4.36 mil. Kč – 8.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 3.76 mil. Kč (418 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.26 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 416 Kč/m², 249 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.33 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.35 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 5.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: neobyvatelne.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.50 mil. Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 10:35
Starý kamenný dům v Přelouči s technicky zhoršeným stavem (praskliny v zdivu), určený k demolici nebo hluboké rekonstrukci. Atraktivní je pozemek (1 149 m²) v centru města s výhledem na Labe; bez stavebního průzkumu se neobejdete.
- Stav
- 35 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.8
- prislusenstvi
- Samostatná garáž (přístupná z boční ulice), sklípek, svažitá zahrada
- podil velikost
- 116 m² domu, 1 149 m² pozemku
- nutne investice
- Kompletní rekonstrukce nebo demolice; praskliny v zdivu
Dostupnost
- Zastávka
- 212 m (Přelouč, Pardubická-centrum)
- Nádraží
- 1187 m (Přelouč)
- Pardubice hl. n.
- 27 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 44 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 65 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 92 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 97 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 117 min · 1 přestup
- Liberec
- 120 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 125 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 130 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 141 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 06.10.2026 | zlevněno 3.90 mil. → 3.50 mil. |
| 25.08.2026 | přidáno |