Nemovitosti

prodej domu 116 m² s pozemkem 1 149 m²

Přelouč · okres Pardubice · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

9 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu 116 m², Přelouč Prodej rodinného domu na krásném klidném místě Přelouče, pár kroků od centra města, ulice Českobratrská. Dům je více jak 100 let starý, zděný smíšeným zdivem . Dispozice domu: průchozí chodba 24 m², 4 pokoje o velikosti 17, 11, 23,5 a 15 m², kuchyň o velikosti 20 m², koupelna a samostatné WC. Ze zadní venkovní části domu je přístupná vyvýšená terasa s krásným výhledem na město i zeleň směrem k Labi. Dále zde najdeme z venku přístupný sklípek. Zahrada je svažitá. Součástí prodeje je též samostatná garáž přístupná z boční ulice. Celková plocha pozemku činí 1.149 m². Dům je v původním udržovaném stavu, technický stav je zhoršený z důvodu prasklin zdiva. Je určen ke kompletní rekonstrukci nebo demolici. Za domem je svažitá zahrada. Toto úžasné místo určitě stojí za prohlídku, pokud hledáte chalupu pro víkendové pobyty, nebo si chcete postavit nový dům na krásném místě v centru Přelouče. Prohlídkový den této nemovitosti se koná ve čtvrtek 3. září v odpoledních hodinách. Pro více informací či sjednání termínu prohlídky kontaktujte makléře.

Parametry

Cena
3.90 mil. Kč (33621 Kč/m²)
Užitná plocha
116 m²
Pozemek
1149 m²
Konstrukce
smíšená
Na trhu od
25.08.2026 (2 dny)
Prodávající
PERSONAL REALITY - Kladno

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Elektřina: zavedena Lokalita projektu: klidná část Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 4 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: špatný stav Topení: lokální - tuhá paliva Voda: veřejný Vybavení domu: částečně zařízený Výstavba: 1919 Zastavěná plocha: 202 m 2 Číslo zakázky: IDNES-03292

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Reality.iDNES.cz 3.90 mil. Kč 25.08.2026 detail · inzerát ↗
Sreality.cz 3.90 mil. Kč 26.08.2026 detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

4.63 mil. Kč
rozpětí 3.63 mil. – 5.88 mil. Kč · jistota 24 %

Nabídka je 16 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.35 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.69 mil. · váha 19 %
Náklady na stavbu 4.29 mil. · váha 74 %
Cenová hladina (cr) 5.41 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.69 mil. Kč (rozpětí 3.68–8.61 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
  2. Náklady na pořízení (74% váhy): postavit to znovu by stálo 3.76 mil. Kč (418 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.26 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 354 Kč/m² a 249 m² zahrady po 589 Kč/m² = 2.27 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.29 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 31779 nabídek stejného druhu → 5.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 3.90 mil. je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 10:35

Starý kamenný dům v Přelouči s technicky zhoršeným stavem (praskliny v zdivu), určený k demolici nebo hluboké rekonstrukci. Atraktivní je pozemek (1 149 m²) v centru města s výhledem na Labe; bez stavebního průzkumu se neobejdete.

Stav
35 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.8
prislusenstvi
Samostatná garáž (přístupná z boční ulice), sklípek, svažitá zahrada
podil velikost
116 m² domu, 1 149 m² pozemku
nutne investice
Kompletní rekonstrukce nebo demolice; praskliny v zdivu

Dostupnost

Zastávka
212 m (Přelouč, Pardubická-centrum)
Nádraží
1187 m (Přelouč)
Pardubice hl. n.
28 min · 1 přestup
Praha hl. n.
66 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026 přidáno