Nemovitosti

Prodej rodinného domu 139 m², pozemek 13608 m²

Náchod, Lipí · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

17 z 17 fotek staženo

Popis z inzerátu

V naprostém soukromí nad obcí Lipí u Náchoda se ukrývá původní chaloupka obklopená nádhernou přírodou. Stojí na samotě přímo uprostřed lesů a náleží k ní rozlehlý pozemek o celkové výměře 13 608 m², jehož součástí je také vlastní les.<br /> Chaloupka je v původním stavu a nabízí možnost částečné rekonstrukce podle představ nového majitele. Může se stát krásným rodinným rekreačním zázemím, víkendovým útočištěm i místem pro bydlení v těsném kontaktu s přírodou.<br /> Okolí je jako stvořené pro turistiku, cyklistiku, houbaření a dlouhé procházky. V pěší dostupnosti se nachází vyhledávaná Jiráskova chata s rozhlednou na Dobrošově, nedaleko také pevnost Dobrošov a přírodní rezervace Peklo.<br /> Jedinečné místo pro každého, kdo hledá absolutní klid, soukromí, vlastní kus lesa a chaloupku, které může vtisknout svou podobu.

Parametry

Cena
5.83 mil. Kč (41962 Kč/m²)
Užitná plocha
139 m²
Pozemek
13608 m²
Stav
před rekonstrukcí
Konstrukce
cihla
PENB
G
Podlaží
2
Na trhu od
26.08.2026 (2 dny)
Prodávající
mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V kanalizace: Jímka topení: Lokální tuhá paliva typ objektu: Přízemní umístění: Samota voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 2192 m MHD 448 m školka 1694 m lékař 1599 m pošta 2549 m restaurace 654 m škola 1664 m obchod 2373 m vlak 2395 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Reality.iDNES.cz 5.83 mil. Kč 25.08.2026 detail · inzerát ↗
Sreality.cz 5.83 mil. Kč 26.08.2026 detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

5.09 mil. Kč
rozpětí 4.38 mil. – 6.18 mil. Kč · jistota 54 %

Nabídka je 15 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.79 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 4.65 mil. · váha 61 %
Model z dat 4.98 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu 6.04 mil. · váha 29 %
Cenová hladina (cr) 5.38 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (61% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 486 Kč/m² → 4.65 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
  2. Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.98 mil. Kč (rozpětí 3.22–7.53 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
  3. Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 4.68 mil. Kč (500 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 2.11 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 354 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 589 Kč/m² = 4.25 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.04 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 31779 nabídek stejného druhu → 5.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 5.83 mil. je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
449 m (Lipí, Buček)
Nádraží
2403 m (Náchod)
Pardubice hl. n.
99 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
147 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026 přidáno