Nemovitosti

prodej domu 139 m² s pozemkem 13 608 m²

Náchod · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

9 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej chalupy Lipí u Náchoda s pozemkem 13608 m² V naprostém soukromí nad obcí Lipí u Náchoda se ukrývá původní chaloupka obklopená nádhernou přírodou. Stojí na samotě přímo uprostřed lesů a náleží k ní rozlehlý pozemek o celkové výměře 13 608 m², jehož součástí je také vlastní les. Chaloupka je v původním stavu a nabízí možnost částečné rekonstrukce podle představ nového majitele. Může se stát krásným rodinným rekreačním zázemím, víkendovým útočištěm i místem pro bydlení v těsném kontaktu s přírodou. Okolí je jako stvořené pro turistiku, cyklistiku, houbaření a dlouhé procházky. V pěší dostupnosti se nachází vyhledávaná Jiráskova chata s rozhlednou na Dobrošově, nedaleko také pevnost Dobrošov a přírodní rezervace Peklo. Jedinečné místo pro každého, kdo hledá absolutní klid, soukromí, vlastní kus lesa a chaloupku, které může vtisknout svou podobu.

Parametry

Cena
5.83 mil. Kč (41962 Kč/m²)
Užitná plocha
139 m²
Pozemek
13608 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
25.08.2026 (2 dny)
Prodávající
M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku Elektřina: 230V Lokalita projektu: samota Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plyn: zaveden Poloha domu: samostatný Počet místností: 6 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Topení: lokální - tuhá paliva Voda: veřejný Vybavení domu: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-951151

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Reality.iDNES.cz 5.83 mil. Kč 25.08.2026 detail · inzerát ↗
Sreality.cz 5.83 mil. Kč 26.08.2026 detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

6.69 mil. Kč
rozpětí 5.31 mil. – 8.39 mil. Kč · jistota 32 %

Nabídka je 13 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.29 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 7.12 mil. · váha 19 %
Náklady na stavbu 6.60 mil. · váha 74 %
Cenová hladina (cr) 6.49 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.12 mil. Kč (rozpětí 4.61–10.77 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
  2. Náklady na pořízení (74% váhy): postavit to znovu by stálo 4.50 mil. Kč (500 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.70 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 354 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 589 Kč/m² = 4.25 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.60 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 31779 nabídek stejného druhu → 6.49 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 5.83 mil. je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 11:16

Prodej původní chalupy v lesnaté samotě u Náchoda na velkém pozemku 13.608 m² s vlastním lesem. Nemovitost je v původním stavu vyžadujícím rekonstrukci, ale nabízí jedinečné místo pro život v přírodě a rekreaci.

Stav
40 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.85
prislusenstvi
les na pozemku, Jiráskova chata a Dobrošov v pěší dostupnosti
nutne investice
částečná rekonstrukce

Dostupnost

Zastávka
449 m (Lipí, Buček)
Nádraží
2403 m (Náchod)
Pardubice hl. n.
70 min · 1 přestup
Praha hl. n.
118 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026 přidáno