Prodej rodinného domu 314 m², pozemek 775 m²
Ústí nad Labem, Brná · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
46 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte prostorný rodinný dům, kde budete mít město na dosah, ale zároveň přírodu prakticky za domem? V klidné části Ústí nad Labem – Brná nabízíme dům, který zaujme především svou polohou, výhledem a množstvím prostoru pro celou rodinu.
Dům nabízí dostatek místa pro pohodlné rodinné bydlení a díky své dispozici také možnost dvougeneračního využití nebo spojení bydlení s podnikáním.
Mezi hlavní výhody domu patří:
• prostorná dispozice s možností vícegeneračního bydlení
• velká terasa a balkón s výhledem do okolní krajiny
• dvě garáže s dostatkem místa nejen pro parkování, ale také pro dílnu nebo skladování
• zahrada a les v bezprostředním okolí domu
• klidné prostředí s dostatkem soukromí
• několik možností vytápění – tepelné čerpadlo, elektrokotel a kotel na dřevo
Velkou předností této nemovitosti je samotná lokalita. Brná nabízí příjemnou kombinaci bydlení v přírodě a dostupnosti Ústí nad Labem.
Přímo lokalitou vede oblíbená Labská stezka vhodná pro cyklistiku, běh nebo procházky podél Labe. V Brné se nachází také termální koupaliště a do přírody můžete vyrazit například Průčelskou roklí po naučné stezce Pod Vysokým Ostrým.
Na výlet se nabízí hrad Střekov, Vaňovský vodopád, skalní útvar Vrkoč nebo Větruše s výhledem na Ústí nad Labem a labské údolí. Milovníci přírody, turistiky a cyklistiky tak mají v okolí opravdu široké možnosti.
Pro rodinné bydlení je výhodou také základní a mateřská škola přímo v Brné, dostupnost MHD a základní občanská vybavenost.
Dům může být zajímavou volbou pro rodinu, která hledá dostatek prostoru, soukromí a přírodu, ale nechce se vzdát výhod bydlení ve městě.
Nejlepší představu o prostoru, dispozici a především výhledu z domu ale získáte až při osobní návštěvě.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 10.92 mil. Kč (34777 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 314 m²
- Pozemek
- 775 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Rok stavby
- 1990
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 25.08.2026 (63 dní)
- Prodávající
- byrfin-real-estate
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
energetika: 153.0
garáž
kanalizace: Septik, Jímka
plocha zahrady (m²): 612
počet garáží: 2
příjezdová cesta: Dlážděná, Asfaltová
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 163
Vzdálenosti
bankomat
1994 m
MHD
595 m
školka
1325 m
lékař
1974 m
pošta
2385 m
restaurace
1216 m
škola
929 m
obchod
3511 m
vlak
2408 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.92 mil. Kč
34 777 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.46 mil. Kč
7.99 mil. – 13.10 mil. Kč
Nabídka je 4 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.83 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(32 nabídek do 3 km)
12.22 mil. · váha 50 %
Model z dat
13.17 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
8.21 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
15.45 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 32 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 921 Kč/m² → 12.22 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.17 mil. Kč (rozpětí 9.21 mil. Kč – 18.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 10.58 mil. Kč (1130 m³ obestavěného prostoru), minus 36 % opotřebení za 36 let → 6.77 mil. Pozemek: 775 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.87 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.21 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58877 nabídek stejného druhu → 15.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.92 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 11:40
Prostorný dům v Brné u Ústí nad Labem s flexibilní dispozicí pro vícegenenerační bydlení a vícegenerační potenciálem. Krásná poloha v přírodě s přístupem k Labské stezce, ale Ústí nad Labem není atraktivní realitní trh.
- Stav
- 90 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- topeni
- tepelné čerpadlo, elektrokotel, kotel na dřevo
- prislusenstvi
- 2 garáže, terasa, balkon, zahrada, přilehlý les, přístup k Labské stezce
Dostupnost
- Zastávka
- 678 m (Na Rybárně)
- Nádraží
- 2509 m
- Ústí nad Labem hl. n.
- 28 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 72 min · 1 přestup
- Liberec
- 115 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 133 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 141 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 160 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 181 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 186 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 219 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | přidáno |