prodej domu 314 m² s pozemkem 775 m²
Ústí nad Labem · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- neobyvatelne — Popis neukazuje bydlitelný stav, pouze obecné informace o dispozici
24 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům se dvěma garážemi, terasou a krásným výhledem Hledáte prostorný rodinný dům, kde budete mít město na dosah, ale zároveň přírodu prakticky za domem? V klidné části Ústí nad Labem – Brná nabízíme dům, který zaujme především svou polohou, výhledem a množstvím prostoru pro celou rodinu. Dům nabízí dostatek místa pro pohodlné rodinné bydlení a díky své dispozici také možnost dvougeneračního využití nebo spojení bydlení s podnikáním. Mezi hlavní výhody domu patří: • prostorná dispozice s možností vícegeneračního bydlení • velká terasa a balkón s výhledem do okolní krajiny • dvě garáže s dostatkem místa nejen pro parkování, ale také pro dílnu nebo skladování • zahrada a les v bezprostředním okolí domu • klidné prostředí s dostatkem soukromí • několik možností vytápění – tepelné čerpadlo, elektrokotel a kotel na dřevo Velkou předností této nemovitosti je samotná lokalita. Brná nabízí příjemnou kombinaci bydlení v přírodě a dostupnosti Ústí nad Labem. Přímo lokalitou vede oblíbená Labská stezka vhodná pro cyklistiku, běh nebo procházky podél Labe. V Brné se nachází také termální koupaliště a do přírody můžete vyrazit například Průčelskou roklí po naučné stezce Pod Vysokým Ostrým. Na výlet se nabízí hrad Střekov, Vaňovský vodopád, skalní útvar Vrkoč nebo Větruše s výhledem na Ústí nad Labem a labské údolí. Milovníci přírody, turistiky a cyklistiky tak mají v okolí opravdu široké možnosti. Pro rodinné bydlení je výhodou také základní a mateřská škola přímo v Brné, dostupnost MHD a základní občanská vybavenost. Dům může být zajímavou volbou pro rodinu, která hledá dostatek prostoru, soukromí a přírodu, ale nechce se vzdát výhod bydlení ve městě. Nejlepší představu o prostoru, dispozici a především výhledu z domu ale získáte až při osobní návštěvě. Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 10.92 mil. Kč (34777 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 314 m²
- Pozemek
- 775 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 25.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- ByrFin Real Estate, s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Datum nastěhování: 25.08.2026
Elektřina: 230V
Kolaudace: 1990
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 612 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: dlažba
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 163 m 2
Číslo zakázky: IDNES-1855
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.92 mil. Kč
34 777 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.84 mil. Kč
7.47 mil. – 12.41 mil. Kč
Nabídka je 11 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Jistota odhadu 21 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.25 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(32 nabídek do 3 km)
11.87 mil. · váha 54 %
Model z dat
13.51 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
7.81 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
15.00 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 32 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 787 Kč/m² → 11.87 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.51 mil. Kč (rozpětí 9.45 mil. Kč – 19.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 10.58 mil. Kč (1130 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.35 mil. Pozemek: 775 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.87 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.81 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58877 nabídek stejného druhu → 15.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: neobyvatelne.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.92 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 11:54
Prostorný dům 314 m² v Ústí nad Labem-Brné s vícegeneračním potenciálem a krásným výhledem. Parametry stavu nejsou v portálu uvedeny, popis nedostačuje k posouzení skutečného technického stavu.
- Stav
- 70 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- topeni
- tepelné čerpadlo, elektrokotel, kotel na dřevo
- prislusenstvi
- dvě garáže, terasa, balkon
Dostupnost
- Zastávka
- 683 m (Na Rybárně)
- Nádraží
- 2534 m
- Ústí nad Labem hl. n.
- 18 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 88 min · 2 přestupy
- Liberec
- 119 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 132 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 149 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 157 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 176 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 202 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 235 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | přidáno |