Prodej rodinného domu 180 m², pozemek 2074 m²
Peruc, Telce · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
90 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej samostatně stojícího rodinného domu 4+1, na pozemkové parcele o celkové výměře 2073 m², na okraji obce Telce, 4 km od Peruce, 18 km od Loun, cca 40 km od Prahy. Dům v udržovaném stavu. V současné době slouží k rekreaci. Má dvě nadzemní podlaží. Je podsklepen. V 1.NP je kuchyň, ložnice a pokoj s vířivkou, koupelna s vanou a WC, technická místnost a komora. Ve 2.NP jsou 2 ložnice. Topení je zde elektrickými přímotopy. Nově byla postavena krbová vložka, nutno obezdít a vyvložkovat komín. Pitná voda připojena z vodovodního řadu. Na zahradě studna, kůlna a garáž. Zahrada osázena vzrostlými stromy- ořechy, třešně a okrasné stromy a keře. Dům možno napojit na veřejnou kanalizaci. Nyní je zde žumpa. Teplá voda zajištěna bojlerem napojeným na tepelné čerpadlo. Dům vybaven kamerami a zabezpečovacím systémem. Tato nemovitost je ideální pro ty, kteří hledají klidné bydlení s větším pozemkem. V okolí se nachází lesy, rybníky a potok. S financováním Vám pomůže naše Hypoteční centrum.
Parametry
- Cena
- 7.25 mil. Kč (40278 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 180 m²
- Pozemek
- 2074 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- kamenná
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 25.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- mm-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Jímka
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 1978
sklep
topení: Lokální tuhá paliva, Lokální elektrické
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
voda: Místní zdroj vody, Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
3842 m
MHD
259 m
školka
1926 m
lékař
1956 m
pošta
1909 m
restaurace
288 m
škola
1902 m
vlak
462 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.25 mil. Kč
40 278 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.78 mil. Kč
7.75 mil. – 10.29 mil. Kč
Nabídka je 17 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 11 %).
Jistota odhadu 64 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.25 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(24 nabídek do 3 km)
9.50 mil. · váha 64 %
Model z dat
8.68 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
7.09 mil. · váha 22 %
Cenová hladina
(cr)
7.93 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 24 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 52 757 Kč/m² → 9.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.68 mil. Kč (rozpětí 6.07 mil. Kč – 12.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 5.72 mil. Kč (648 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 4.57 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 1174 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.89 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.09 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58877 nabídek stejného druhu → 7.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.25 mil. Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 10:17
Prodej samostatně stojícího rodinného domu 4+1 s velkým pozemkem v Peruci, který je momentálně využíván k rekreaci. Nutno dokončit instalaci krbu a počítat s vytápěním přímotopy.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- vodovodní řad, studna
- odpady
- žumpa
- topeni
- elektrické přímotopy, krbová vložka
- prislusenstvi
- sklep, kůlna, garáž, terasa
- nutne investice
- obezdít krbovou vložku a vyvložkovat komín
Dostupnost
- Zastávka
- 1300 m (Vrbičany)
- Nádraží
- 454 m (Telce)
- Praha hl. n.
- 79 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 92 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 123 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 140 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Liberec
- 158 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 167 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 188 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 193 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 226 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 25.08.2026 | přidáno |