prodej domu 180 m² s pozemkem 2 074 m²

Peruc · okres Louny · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

9 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu v Peruci, Telce Prodej samostatně stojícího rodinného domu 4+1, na pozemkové parcele o celkové výměře 2073 m², na okraji obce Telce, 4 km od Peruce, 18 km od Loun, cca 40 km od Prahy. Dům v udržovaném stavu. V současné době slouží k rekreaci. Má dvě nadzemní podlaží. Je podsklepen. V 1. NP je kuchyň, ložnice a pokoj s vířivkou, koupelna s vanou a WC, technická místnost a komora. Ve 2. NP jsou 2 ložnice. Topení je zde elektrickými přímotopy. Nově byla postavena krbová vložka, nutno obezdít a vyvložkovat komín. Pitná voda připojena z vodovodního řadu. Na zahradě studna, kůlna a garáž. Zahrada osázena vzrostlými stromy- ořechy, třešně a okrasné stromy a keře. Dům možno napojit na veřejnou kanalizaci. Nyní je zde žumpa. Teplá voda zajištěna bojlerem napojeným na tepelné čerpadlo. Dům vybaven kamerami a zabezpečovacím systémem. Tato nemovitost je ideální pro ty, kteří hledají klidné bydlení s větším pozemkem. V okolí se nachází lesy, rybníky a potok. S financováním Vám pomůže naše Hypoteční centrum. 

Parametry

Cena: 7.25 mil. Kč (40278 Kč/m²)
Užitná plocha: 180 m²
Pozemek: 2074 m²
Konstrukce: kamenná
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 25.08.2026 (2 dny)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Elektřina: 230V Lokalita projektu: předměstí Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 1978 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Počet parkovacích míst: 5 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Topení: lokální - elektrické Voda: veřejný Vybavení domu: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-952691

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	7.25 mil. Kč	25.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	7.25 mil. Kč	25.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

6.78 mil. Kč

rozpětí 5.27 mil. – 8.69 mil. Kč · jistota 18 %

Nabídka je 7 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.37 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 9.29 mil. · váha 19 %

Náklady na stavbu 5.99 mil. · váha 74 %

Cenová hladina (cr) 8.40 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.29 mil. Kč (rozpětí 6.02–14.06 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Náklady na pořízení (74% váhy): postavit to znovu by stálo 5.83 mil. Kč (648 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.50 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 355 Kč/m² a 1174 m² zahrady po 589 Kč/m² = 2.81 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.99 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 31729 nabídek stejného druhu → 8.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.25 mil. je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1300 m (Vrbičany)
Nádraží: 454 m (Telce)
Praha hl. n.: 95 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 139 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026

přidáno