prodej domu 180 m² s pozemkem 2 074 m²
Peruc · okres Louny · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
31 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu, 180 m², Peruc, ul. Polní Prodej samostatně stojícího rodinného domu 4+1, na pozemkové parcele o celkové výměře 2073 m², na okraji obce Telce, 4 km od Peruce, 18 km od Loun, cca 40 km od Prahy. Dům v udržovaném stavu. V současné době slouží k rekreaci. Má dvě nadzemní podlaží. Je podsklepen. V 1. NP je kuchyň, ložnice a pokoj s vířivkou, koupelna s vanou a WC, technická místnost a komora. Ve 2. NP jsou 2 ložnice. Topení je zde elektrickými přímotopy. Nově byla postavena krbová vložka, nutno obezdít a vyvložkovat komín. Pitná voda připojena z vodovodního řadu. Na zahradě studna, kůlna a garáž. Zahrada osázena vzrostlými stromy- ořechy, třešně a okrasné stromy a keře. Dům možno napojit na veřejnou kanalizaci. Nyní je zde žumpa. Teplá voda zajištěna bojlerem napojeným na tepelné čerpadlo. Dům vybaven kamerami a zabezpečovacím systémem. Tato nemovitost je ideální pro ty, kteří hledají klidné bydlení s větším pozemkem. V okolí se nachází lesy, rybníky a potok. S financováním Vám pomůže naše Hypoteční centrum.
Parametry
- Cena
- 7.25 mil. Kč (40278 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 180 m²
- Pozemek
- 2074 m²
- Konstrukce
- kamenná
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 25.08.2026 (73 dní)
- Prodávající
- M & M reality holding a. s.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: předměstí
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Plocha zahrady : 1978 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Počet parkovacích míst: 5
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: lokální - elektrické
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-952691
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.25 mil. Kč
40 278 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.63 mil. Kč
6.94 mil. – 10.10 mil. Kč
Nabídka je 16 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 7 %).
Jistota odhadu 43 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.12 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(26 nabídek do 3 km)
9.70 mil. · váha 66 %
Model z dat
9.90 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu
5.96 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
7.89 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (66% váhy): 26 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 53 916 Kč/m² → 9.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
- Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.90 mil. Kč (rozpětí 5.37 mil. Kč – 16.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 5.72 mil. Kč (648 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.43 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 386 Kč/m², 1174 m² zahrady po 597 Kč/m² = 2.85 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.96 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 66594 nabídek stejného druhu → 7.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.25 mil. Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 24.10.2026 18:32
Samostatně stojící kamenný dům s velkým pozemkem u Peruce, který nyní slouží k rekreaci. Pozor na nutnost dokončení komínu a stávající žumpu před trvalým bydlením.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- vodovodní řad, studna
- odpady
- žumpa (možnost napojení na veřejnou kanalizaci)
- topeni
- elektrické přímotopy, krbová vložka (nutno obezdít a vyvložkovat komín)
- prislusenstvi
- dvougaráž, kůlna, sklep, zahrada se studnou
- nutne investice
- obezdění krbové vložky a vyvložkování komína
Dostupnost
- Zastávka
- 1300 m (Vrbičany)
- Nádraží
- 454 m (Telce)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 86 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 95 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 156 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 160 min · 1 přestup
- Liberec
- 173 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 183 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 204 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 209 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 242 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | přidáno |