Nemovitosti

prodej domu 90 m² s pozemkem 269 m²

Litvínovice · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

10 z 10 fotek staženo

Popis z inzerátu

Rodinný dům v klidné části Šindlových Dvorů k rekonstrukci Chcete bydlet v Šindlových Dvorech a navíc v domě podle svých představ? Pak právě pro Vás tu máme rodinný dům v původním stavu se zahradou v klidné části tohoto předměstí Budějovic. Dům s dispozicí 2+1 a prázdnou půdou je ideální příležitostí, jak si zrealizovat svoje sny a z přízemního domu si tak vytvořit patrový moderní dům s privátní zahradou za domem. Nepodsklepený, napojen na všechny inženýrské sítě včetně plynu (plynový kotel s ústředním topením). Za domem zahrada o rozloze cca 100 m². Kousek od centra obce a současně 5 minut od Č. Budějovic. Navíc s veškerou občanskou vybaveností a na dosah přírodě.

Parametry

Cena
4.49 mil. Kč (49889 Kč/m²)
Užitná plocha
90 m²
Pozemek
269 m²
Konstrukce
smíšená
Na trhu od
25.08.2026 (2 dny)
Prodávající
REALITY PRORADOST

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 01.09.2026 Elektřina: 230V Kolaudace: 1945 Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 100 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 3 Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 92 m 2 Číslo zakázky: IDNES-067

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Sreality.cz 4.49 mil. Kč 25.08.2026 detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz 4.49 mil. Kč 25.08.2026 detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

2.68 mil. Kč
rozpětí 2.01 mil. – 3.57 mil. Kč · jistota 10 %

Nabídka je 67 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.52 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.55 mil. · váha 19 %
Náklady na stavbu 1.89 mil. · váha 74 %
Cenová hladina (cr) 3.27 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.55 mil. Kč (rozpětí 3.59–8.40 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
  2. Náklady na pořízení (74% váhy): postavit to znovu by stálo 2.27 mil. Kč (252 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.36 mil. Pozemek 269 m² parcely po 2 354 Kč/m² a 0 m² zahrady po 589 Kč/m² = 0.63 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.89 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 31779 nabídek stejného druhu → 3.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 4.49 mil. je o 67% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
75 m (Litvínovice, Šindlovy Dvory, Náves)
Nádraží
3136 m (České Budějovice jižní zastávka)
Praha hl. n.
126 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
158 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026 přidáno