Nemovitosti

Prodej rodinného domu 90 m², pozemek 269 m²

Litvínovice, Šindlovy Dvory · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

15 z 15 fotek staženo

Popis z inzerátu

Chcete bydlet v Šindlových Dvorech a navíc v domě podle svých představ? Pak právě pro Vás tu máme rodinný dům v původním stavu se zahradou v klidné části tohoto předměstí Budějovic. Dům s dispozicí 2+1 a prázdnou půdou je ideální příležitostí, jak si zrealizovat svoje sny a z přízemního domu si tak vytvořit patrový moderní dům s privátní zahradou za domem. Nepodsklepený, napojen na všechny inženýrské sítě včetně plynu (plynový kotel s ústředním topením). Za domem zahrada o rozloze cca 100 m2. Kousek od centra obce a současně 5 minut od Č. Budějovic. Navíc s veškerou občanskou vybaveností a na dosah přírodě.

Parametry

Cena
4.49 mil. Kč (49889 Kč/m²)
Užitná plocha
90 m²
Pozemek
269 m²
Stav
před rekonstrukcí
Konstrukce
smíšená
PENB
G
Rok stavby
1945
Podlaží
2
Na trhu od
25.08.2026 (2 dny)
Prodávající
reality-proradost

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha zahrady (m²): 100 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Internet typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 92

Vzdálenosti

bankomat 2074 m MHD 72 m školka 149 m lékař 1927 m pošta 1490 m restaurace 93 m škola 165 m obchod 2259 m vlak 3131 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Sreality.cz 4.49 mil. Kč 25.08.2026 detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz 4.49 mil. Kč 25.08.2026 detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

4.17 mil. Kč
rozpětí 3.27 mil. – 5.23 mil. Kč · jistota 22 %

Nabídka je 8 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.92 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (33 nabídek do 8 km) 5.86 mil. · váha 56 %
Model z dat 5.81 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu 1.14 mil. · váha 34 %
Cenová hladina (cr) 2.61 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (56% váhy): 33 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 83 687 Kč/m² → 5.86 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
  2. Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.81 mil. Kč (rozpětí 3.76–8.79 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
  3. Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 2.27 mil. Kč (252 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 81 let → 0.57 mil. Pozemek 269 m² parcely po 2 354 Kč/m² a 0 m² zahrady po 589 Kč/m² = 0.63 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.14 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 31779 nabídek stejného druhu → 2.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 4.49 mil. je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
75 m (Litvínovice, Šindlovy Dvory, Náves)
Nádraží
3136 m (České Budějovice jižní zastávka)
Praha hl. n.
126 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
158 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026 přidáno