Prodej chaty 90 m², pozemek 666 m²

Rokle, Nová Víska u Rokle · okres Chomutov · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

23 z 23 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji krásnou rekreační chatu v atraktivní lokalitě nedaleko Nechranické přehrady. Je ideálním místem pro rybáře, milovníky koupání, vodních sportů i klidného odpočinku v přírodě. Velkou předností je vlastní bazén, sauna a solární panely, které přispívají k úspornému provozu chaty. Okolí přehrady nabízí skvělé možnosti rybaření, koupání, výletů, procházek i dalších aktivit. Chata je vhodná pro rodinnou rekreaci, víkendové pobyty i trávení dovolené s přáteli. Představte si letní ráno u vody, odpolední osvěžení ve vlastním bazénu a večerní relax v sauně. Pokud hledáte místo, kde si můžete odpočinout od každodenního shonu a zároveň mít přírodu, vodu i pohodlí na dosah, tato nabídka vás jistě zaujme. Přijeďte se podívat a objevte své nové místo pro relaxaci a krásné chvíle s rodinou či přáteli.

Parametry

Cena: 2.90 mil. Kč (32222 Kč/m²)
Užitná plocha: 90 m²
Pozemek: 666 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Rok stavby: 1989
Podlaží: 3
Na trhu od: 25.08.2026 (2 dny)
Prodávající: mm-reality

Vybavení a sítě

bazén doprava: Silnice druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V garáž kanalizace: Septik parkovacích míst plyn: Individuální sklep topení: Lokální tuhá paliva typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Místní zdroj vody, Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 4518 m MHD 1086 m školka 3936 m lékař 4455 m pošta 4971 m restaurace 2086 m škola 4524 m obchod 4570 m vlak 1605 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	2.90 mil. Kč	25.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	2.90 mil. Kč	25.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

3.48 mil. Kč

rozpětí 2.66 mil. – 4.06 mil. Kč · jistota 44 %

Nabídka je 17 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.27 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 8 km) 3.80 mil. · váha 49 %

Model z dat 2.67 mil. · váha 7 %

Náklady na stavbu 3.23 mil. · váha 41 %

Cenová hladina (cr) 3.68 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (49% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 194 Kč/m² → 3.80 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.67 mil. Kč (rozpětí 1.63–4.26 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Náklady na pořízení (41% váhy): postavit to znovu by stálo 2.92 mil. Kč (324 m³ obestavěného prostoru), minus 37 % opotřebení za 37 let → 1.84 mil. Pozemek 666 m² parcely po 2 354 Kč/m² a 0 m² zahrady po 589 Kč/m² = 1.57 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.23 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6877 nabídek stejného druhu → 3.68 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.90 mil. je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 10:24

Rekreační chata s bazénem a saunou u Nechranické přehrady s orientací na rybaření a vodní sporty. Slunční panely snižují provozní náklady, ale údržba bazénu a sauny představuje značné výdaje.

Stav: 85 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
prislusenstvi: bazén, sauna, solární panely

Dostupnost

Zastávka: 1566 m (Tušimice, Sempra)
Nádraží: 1605 m (Hradec u Kadaně)
Praha hl. n.: 144 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 192 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026

přidáno