Prodej rodinného domu 75 m², pozemek 706 m²
Vodňany, Vodňany II · okres Strakonice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
10 z 10 fotek staženo
Popis z inzerátu
V exkluzivním zastoupení majitele nabízíme k prodeji přízemní částečně podsklepenou nemovitost, která se nachází v zástavbě rodinných domů v ulici Šumavská ve Vodňanech. Domek o dispozici 2+1 s příslušenstvím se nachází na pozemku o výměře 308 m2. Vznikl jako postupně dostavovaný objekt původní prefabrikované chaty v roce 1957 - 1960. Přístup a příjezd na pozemek je možný z místní zpevněné komunikace. Na stavební pozemek, jehož součástí jsou i kůlny navazuje pozemek zahrady o výměře 298 m2. Pozemek je oplocen ze tří stran plotem s betonovou podezdívkou (přední strana plotové rámy, boční a zadní strana strojové pletivo, ocelové sloupky).
Dispozičně je dům členěn na vstupní verandu, spíž, ze které je přístup do sklepa a na půdní prostor (který má snížený profil, ale dá se využít jako úložný prostor), kuchyň, dva pokoje, koupelnu a navazující kotelnu s kotlem na tuhá paliva. Střecha je zakryta vlnitým eternitem, klempířské konstrukce jsou z pozinkovaného plechu s uzavíracím nátěrem.
Obvodová konstrukce je částečně na bázi dřeva s povrchem z lignitových desek s opláštěním ze škvárových tvárnic s vápennou povrchovou úpravou a dále je zděná (kámen a cihla). Základy jsou tvořeny betonem, prokládané kamenem s izolacemi proti pronikání zemní vlhkosti. Vnitřní a vnější omítky jsou vápenné. Zatepleno polystyrenovými deskami.
Dům je napojen na obecní vodovod i kanalizaci. Na zahradě je navíc studna k venkovnímu využití.
Doporučujeme osobní prohlídku.
Parametry
- Cena
- 2.90 mil. Kč (38667 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 75 m²
- Pozemek
- 706 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- skelet
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 25.08.2026 (2 dny)
- Prodávající
- aldo-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha zahrady (m²): 298
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 308
Vzdálenosti
bankomat
42 m
MHD
555 m
školka
628 m
lékař
265 m
pošta
241 m
restaurace
102 m
škola
343 m
vlak
282 m
Odhad reálné ceny
3.01 mil. Kč
rozpětí 2.67 mil. – 3.73 mil. Kč
· jistota 34 %
Nabídka je 4 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.83 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
2.75 mil. · váha 52 %
Model z dat
4.10 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
3.06 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
3.29 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 733 Kč/m² → 2.75 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.10 mil. Kč (rozpětí 2.65–6.20 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 2.41 mil. Kč (270 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.56 mil. Pozemek 706 m² parcely po 2 354 Kč/m² a 0 m² zahrady po 589 Kč/m² = 1.66 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.06 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 31779 nabídek stejného druhu → 3.29 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.90 mil. je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 355 m (Vodňany, žel. st.)
- Nádraží
- 333 m (Vodňany)
- Praha hl. n.
- 138 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 170 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | přidáno |