prodej domu 75 m² s pozemkem 706 m²

Vodňany · okres Strakonice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

9 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej menšího domu se zahradou ve Vodňanech. V exkluzivním zastoupení majitele nabízíme k prodeji přízemní částečně podsklepenou nemovitost, která se nachází v zástavbě rodinných domů v ulici Šumavská ve Vodňanech. Domek o dispozici 2+1 s příslušenstvím se nachází na pozemku o výměře 308 m². Vznikl jako postupně dostavovaný objekt původní prefabrikované chaty v roce 1957 - 1960. Přístup a příjezd na pozemek je možný z místní zpevněné komunikace. Na stavební pozemek, jehož součástí jsou i kůlny navazuje pozemek zahrady o výměře 298 m². Pozemek je oplocen ze tří stran plotem s betonovou podezdívkou (přední strana plotové rámy, boční a zadní strana strojové pletivo, ocelové sloupky). Dispozičně je dům členěn na vstupní verandu, spíž, ze které je přístup do sklepa a na půdní prostor (který má snížený profil, ale dá se využít jako úložný prostor), kuchyň, dva pokoje, koupelnu a navazující kotelnu s kotlem na tuhá paliva. Střecha je zakryta vlnitým eternitem, klempířské konstrukce jsou z pozinkovaného plechu s uzavíracím nátěrem. Obvodová konstrukce je částečně na bázi dřeva s povrchem z lignitových desek s opláštěním ze škvárových tvárnic s vápennou povrchovou úpravou a dále je zděná (kámen a cihla). Základy jsou tvořeny betonem, prokládané kamenem s izolacemi proti pronikání zemní vlhkosti. Vnitřní a vnější omítky jsou vápenné. Zatepleno polystyrenovými deskami. Dům je napojen na obecní vodovod i kanalizaci. Na zahradě je navíc studna k venkovnímu využití. Doporučujeme osobní prohlídku. 

Parametry

Cena: 2.90 mil. Kč (38667 Kč/m²)
Užitná plocha: 75 m²
Pozemek: 706 m²
Konstrukce: skelet
Na trhu od: 25.08.2026 (2 dny)
Prodávající: ALDO REALITY s.r.o.

Vybavení a sítě

Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 298 m 2 Plyn: nezaveden Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Voda: jiný zdroj Zastavěná plocha: 308 m 2 Číslo zakázky: IDNES-1279

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	2.90 mil. Kč	25.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	2.90 mil. Kč	25.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

3.22 mil. Kč

rozpětí 2.52 mil. – 4.09 mil. Kč · jistota 23 %

Nabídka je 10 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.02 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 4.10 mil. · váha 19 %

Náklady na stavbu 2.96 mil. · váha 74 %

Cenová hladina (cr) 3.50 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.10 mil. Kč (rozpětí 2.65–6.20 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Náklady na pořízení (74% váhy): postavit to znovu by stálo 2.43 mil. Kč (270 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.46 mil. Pozemek 706 m² parcely po 2 355 Kč/m² a 0 m² zahrady po 589 Kč/m² = 1.66 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.96 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 31729 nabídek stejného druhu → 3.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.90 mil. je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 355 m (Vodňany, žel. st.)
Nádraží: 333 m (Vodňany)
Praha hl. n.: 138 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 170 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026

přidáno