Pronájem bytu pokoje 26 m²

Brno, Komín · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

jen investorum — Jen pro studenty.

9 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Jen pro studenty.
V těsné blízkosti VUT. Super spojení na fakultu.
Do centra 15 min MHD, Do Bohunic 20 min MHD.
Vizum lze. Trvalý pobyt lze.

RD se celý po pokojích pronajímá pro studenty.

Nastěhování 1.září.

Volné je místo v pokoji čtyřlůžkovém, cena 6.350 czk na osobu včetně energií a wifi.
Volné je místo v pokoji dvojlůžkovém, cena 8.850 czk na osobu včetně energií a wifi.

Společná vybavená kuchyň, sporák, trouba, koupelna, wc, pračka, velké lednice, obývací pokoj, společné prostory, garáž k uskladnění kol a in line, parkování před domem. MHD 10 metrů.

Depozit majiteli 2 x nájemné.
Provize RK.

Parametry

Cena: 6 350 Kč /měsíc (244 Kč/m²)
Užitná plocha: 26 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: C
Na trhu od: 25.08.2026 (2 dny)
Prodávající: reality-rexa

Vzdálenosti

bankomat 328 m MHD 173 m školka 617 m lékař 305 m pošta 758 m restaurace 344 m škola 410 m obchod 1559 m vlak 3588 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	6 350 Kč	26.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	6 350 Kč	25.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

11 270 Kč

rozpětí 9 047 – 12 823 Kč · jistota 64 %

Nabídka je 44 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10 594 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (31 nabídek do 2 km) 11 515 · váha 64 %

Model z dat 10 962 · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 8 931 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 31 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 443 Kč/m² → 0.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.01 mil. Kč (rozpětí 0.01–0.01 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 23443 nabídek stejného druhu → 0.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 0.01 mil. je o 44% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:27

Jde o pronájem míst v pokojích v rodinném domě určeném výhradně pro studenty v blízkosti VUT v Brně. Nabídka je omezena pouze na studující osobu.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: garáž k uskladnění kol a in line, parkování před domem

Dostupnost

Zastávka: 65 m (Lísky)
Nádraží: 3560 m (Brno-Královo Pole)
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026

přidáno