Pronájem bytu 4+kk 85 m²

Praha, Chodov · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

19 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Byt 4+kk o celkové ploše 85,6 m² nabízí dispozici, která v bytovém fondu Prahy 11 není samozřejmostí  čtyři místnosti, z toho tři samostatné neprůchozí pokoje a obývací prostor s kuchyňským koutem. Prostor funguje pro rodinu, ale stejně dobře i pro toho, kdo potřebuje pracovnu nebo pokoj pro hosty bez kompromisů.
Součástí bytu jsou dvě toalety, koupelna s vanou a úklidová místnost s místem pro pračku i sušičku. Detaily, které se při výběru bytu podceňují  ale chybí.
Lokalita  Praha 11, Chodov

Zlešická ulice leží v klidnější části Chodova, mimo hlavní dopravní tahy. Sídlištní zástavba je zde kompaktní, zavedená a plně vybavená  bez nutnosti jezdit pro cokoliv do jiné části Prahy.

Metro je dostupné pěšky nebo jednou zastávkou autobusem  linky 115, 125, 126 a 135 odjíždějí přímo z okolí. Z metra Chodov nebo Háje (linka C) jste na Muzeu za 1520 minut bez přestupu.

V docházkové vzdálenosti je kompletní občanská vybavenost: základní školy i gymnázium, školky, poliklinika na Opatovské i Šustově, lékárny, Billa, Albert, Penny a další supermarkety. Westfield Chodov  jedno z největších nákupních center v ČR s přes 300 obchody, kinem a restauracemi  je 10 minut pěšky nebo dvě zastávky autobusem.

Chodov je zároveň čtvrť, která se za posledních 15 let výrazně proměnila. Infrastruktura je zde na pražské poměry nadstandardní  při zachování klidného charakteru rezidenční zástavby.

Pro rodinu, která chce mít vše v dosahu bez nutnosti každodenního dojíždění do centra, jde o jeden z nejpraktičtějších adres na jižním okraji Prahy.

Parametry

Cena: 31 000 Kč /měsíc (365 Kč/m²)
Užitná plocha: 85 m²
Dispozice: 4+kk
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: panel
PENB: G
Podlaží: 8
Na trhu od: 25.08.2026 (6 dní)
Prodávající: goldgeo-realitni-kancelar

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 2 příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Telefon, Internet, Satelit, Kabelová televize, Kabelové rozvody topení: Ústřední dálkové voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 335 m MHD 157 m školka 166 m lékař 298 m metro 904 m pošta 875 m restaurace 280 m škola 166 m obchod 295 m vlak 3084 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	31 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	31 000 Kč	25.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

29 036 Kč

rozpětí 25 741 – 32 888 Kč · jistota 78 %

Nabídka je 7 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 27 294 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 29 989 · váha 67 %

Model z dat 27 137 · váha 31 %

Cenová hladina (cr) 26 061 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (67% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 353 Kč/m² → 0.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.03 mil. Kč (rozpětí 0.02–0.03 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 23443 nabídek stejného druhu → 0.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 0.03 mil. je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 155 m (Volha)
Nádraží: 943 m (Chodov)
Praha hl. n.: 48 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 93 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026

přidáno