pronájem bytu 4+kk 86 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

1 fotka · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

 Prostorný rodinný byt 4+kk k pronájmu - Praha - Chodov Byt 4+kk o celkové ploše 85,6 m² nabízí dispozici, která v bytovém fondu Prahy 11 není samozřejmostí čtyři místnosti, z toho tři samostatné neprůchozí pokoje a obývací prostor s kuchyňským koutem. Prostor funguje pro rodinu, ale stejně dobře i pro toho, kdo potřebuje pracovnu nebo pokoj pro hosty bez kompromisů. Součástí bytu jsou dvě toalety, koupelna s vanou a úklidová místnost s místem pro pračku i sušičku. Detaily, které se při výběru bytu podceňují ale chybí. Lokalita Praha 11, Chodov Zlešická ulice leží v klidnější části Chodova, mimo hlavní dopravní tahy. Sídlištní zástavba je zde kompaktní, zavedená a plně vybavená bez nutnosti jezdit pro cokoliv do jiné části Prahy. Metro je dostupné pěšky nebo jednou zastávkou autobusem linky 115, 125, 126 a 135 odjíždějí přímo z okolí. Z metra Chodov nebo Háje (linka C) jste na Muzeu za 1520 minut bez přestupu. V docházkové vzdálenosti je kompletní občanská vybavenost: základní školy i gymnázium, školky, poliklinika na Opatovské i Šustově, lékárny, Billa, Albert, Penny a další supermarkety. Westfield Chodov jedno z největších nákupních center v ČR s přes 300 obchody, kinem a restauracemi je 10 minut pěšky nebo dvě zastávky autobusem. Chodov je zároveň čtvrť, která se za posledních 15 let výrazně proměnila. Infrastruktura je zde na pražské poměry nadstandardní při zachování klidného charakteru rezidenční zástavby. Pro rodinu, která chce mít vše v dosahu bez nutnosti každodenního dojíždění do centra, jde o jeden z nejpraktičtějších adres na jižním okraji Prahy. 

Parametry

Cena: 31 000 Kč /měsíc (360 Kč/m²)
Užitná plocha: 86 m²
Dispozice: 4+kk
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 7
Na trhu od: 24.08.2026 (7 dní)
Prodávající: Mgr. et Ing. Tomáš Černohorský

Vybavení a sítě

Měsíční služby +1 osoba: 3 658 Kč Měsíční služby pro 2 osoby: 4 445 Kč PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 8 podlaží Provize: 37 000 Kč Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: po rekonstrukci Vratná kauce: 62 000 Kč Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-41

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	31 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	31 000 Kč	25.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

29 198 Kč

rozpětí 25 854 – 33 103 Kč · jistota 78 %

Nabídka je 6 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 27 446 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 29 797 · váha 67 %

Model z dat 28 093 · váha 31 %

Cenová hladina (cr) 25 940 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (67% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 346 Kč/m² → 0.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.03 mil. Kč (rozpětí 0.02–0.03 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 23443 nabídek stejného druhu → 0.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 0.03 mil. je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 155 m (Volha)
Nádraží: 943 m (Chodov)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno