Pronájem bytu 3+kk 62 m²

Praha, Nové Město · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

8 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

K dlouhodobému pronájmu je od 1.10. připravený moderní byt s dispozicí 3+kk v atraktivní lokalitě ulice Příčná v centru Prahy. Byt o výměře 62,8 m² se nachází v 2. nadzemním podlaží činžovního domu. Kuchyň je vybavena spotřebiči (kromě trouby, ta se dá dokoupit) propojena s obývacím pokojem, ve kterém je prostorná vestavěná knihovna. Byt má dva samostatné pokoje, z jednoho je vstup do šatny. Dále oddělenou toaletu s podlahovým topením a koupelnu s vanou a pračkou se sušičkou značky Bosch.

V bytě je dřevěná podlaha a nová špaletová okna s dvojsklem, která zajišťují klidné prostředí. Lokalita nabízí skvělou dostupnost do centra, s blízkou občanskou vybaveností a výborným dopravním spojením.

Byt je možné si pronajmout částečně, či kompletně vybavený, dle preferencí nájemce.

Poplatky spojené s užíváním bytu činí 1 886 Kč + 626 Kč internet + přepis elektřiny a plynu (cca 4 650 Kč/měsíc). Kauce činí dva měsíční nájmy.

Nájemce je seznámen s provizí realitní kanceláři ve výši jednoho měsíčního nájmu + DPH.

Parametry

Cena: 39 000 Kč /měsíc (629 Kč/m²)
Užitná plocha: 62 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 25.08.2026 (4 dny)
Prodávající: engel-volkers

Vzdálenosti

bankomat 187 m MHD 242 m školka 268 m lékař 141 m metro 251 m pošta 692 m restaurace 16 m škola 191 m obchod 447 m vlak 1040 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Bezrealitky.cz	38 896 Kč	23.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	39 000 Kč	25.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	39 000 Kč	25.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

27 441 Kč

rozpětí 24 010 – 32 017 Kč · jistota 46 %

Nabídka je 42 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 25 794 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 25 246 · váha 66 %

Model z dat 32 496 · váha 32 %

Cenová hladina (cr) 19 449 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (66% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 407 Kč/m² → 0.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.03 mil. Kč (rozpětí 0.03–0.04 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 23443 nabídek stejného druhu → 0.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 0.04 mil. je o 42% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 182 m (Vodičkova)
Nádraží: 255 m (Národní třída)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026

přidáno