Pronájem bytu 1+kk 26 m²
Praha, Libeň · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- neobyvatelne — Ateliér je veden v katastru nemovitostí jako nebytový prostor; 'není možné přihlásit se v této nemovitosti k trvalému ani přechodnému pobytu'
- provize navic — Provize realitní kanceláře 21.780 Kč je vyčíslena zvlášť jako dodatečný náklad nájemce
7 z 7 fotek staženo
Popis z inzerátu
K dispozici od 1. 10. 2026
Upozorňujeme, že se jedná o ateliér vedený v katastru nemovitostí jako nebytový prostor. Z tohoto důvodu není možné přihlásit se v této nemovitosti k trvalému ani přechodnému pobytu, což může být důležité zejména pro zahraniční zájemce.
Exkluzivně nabízíme k dlouhodobému podnájmu útulný a světlý ateliér 1+kk o výměře 26 m², situovaný v moderním rezidenčním projektu Krejcárek.
Dispozici tvoří vstupní předsíň s šatní skříní, koupelna se sprchovým koutem, umyvadlem, topným žebříkem a WC a obytná místnost s kuchyňským koutem. Kuchyňská linka je vybavena sklokeramickou varnou deskou, elektrickou troubou a digestoří. Ateliér se pronajímá nezařízený.
Součástí nájmu je sklepní kóje. Ateliér je dále vybaven regulovatelnou rekuperační jednotkou, která zajišťuje tiché, komfortní a energeticky úsporné větrání.
Lokalita nabízí výbornou dopravní dostupnost – autobusová zastávka Odlehlá se nachází přímo u domu, tramvajová zastávka Krejcárek je vzdálena přibližně 10 minut chůze.
Měsíční náklady
Nájemné: 15.900 Kč
Zálohy na služby: 3.200 Kč (teplá a studená voda, vytápění, odvoz odpadu, úklid a údržba společných prostor)
Elektrická energie bude převedena na nájemce.
Vratná kauce: 25.000 Kč
Provize realitní kanceláře: 21.780 Kč
Ateliér je spravován společností Bohemian Estates, která zajišťuje profesionální správu nemovitosti pro majitele. Nájemcům je k dispozici kontaktní osoba, která pomáhá s řešením všech běžných záležitostí spojených s podnájmem – od administrativy až po zajištění oprav a údržby. V případě potřeby zajistíme prověřené dodavatele pro servisní zásahy či opravy, což nájemcům usnadňuje řešení běžných situací spojených s užíváním ateliéru.
Parametry
- Cena
- 15 900 Kč /měsíc (612 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 26 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2019
- Na trhu od
- 25.08.2026 (2 dny)
- Prodávající
- bohemian-estates
Vybavení a sítě
energetika: 75.0
plocha sklepa (m²): 2
sklep
Vzdálenosti
bankomat
540 m
MHD
110 m
školka
475 m
lékař
690 m
metro
726 m
pošta
592 m
restaurace
449 m
škola
113 m
obchod
774 m
vlak
1314 m
Odhad reálné ceny
18 775 Kč
rozpětí 16 175 – 22 016 Kč
· jistota 38 %
Nabídka je 15 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 17 649 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
18 376 · váha 65 %
Model z dat
20 131 · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
9 693 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 707 Kč/m² → 0.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.02 mil. Kč (rozpětí 0.02–0.02 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 23443 nabídek stejného druhu → 0.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 0.02 mil. je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 10:42
Pronájem kompaktního ateliéru 1+kk v novostavbě s energeticky úspornou rekuperací. Kritické omezení: prostor je katastrem veden jako nebytový, nelze se zde přihlásit k pobytu — nepřijatelné pro dlouhodobé bydlení legálně.
- Stav
- 85 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.8
- voda
- součástí záloh na služby (3.200 Kč)
- odpady
- součástí záloh (úklid a údržba)
- topeni
- regulovatelná rekuperační jednotka pro tiché větrání a energetickou úspornost
- provize
- 21.780 Kč (realitní kanceláře)
- prislusenstvi
- sklepní kóje, rekuperace
- podil velikost
- nebytový prostor (ateliér) v moderním projektu Krejcárek
Dostupnost
- Zastávka
- 109 m (Odlehlá)
- Nádraží
- 762 m (Palmovka)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | přidáno |