prodej domu 82 m² s pozemkem 1 032 m²
Střelice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
9 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej novostavby RD 4+kk, 82 m², pozemek 1 032 m² Střelice u Brna Nabízíme k prodeji novostavbu rodinného domu o dispozici 4+kk, která se nachází v klidné rekreační části obce Střelice u Brna, na výjimečném místě v bezprostřední blízkosti lesa. Dům stojí na slunném, oploceném pozemku o celkové výměře 1 032 m² a nabízí příjemnou kombinaci soukromí, přírody a dobré dostupnosti do Brna. Dům byl dokončen v roce 2026 a je řešen jako moderní dřevostavba s vnitřní užitnou plochou 82 m². Dispozice 4+kk poskytuje dostatek prostoru jak pro trvalé rodinné bydlení, tak pro komfortní rekreační využití. Interiér je vybaven kuchyňskou linkou s vestavěnými spotřebiči. Vytápění domu zajišťuje elektrické podlahové topení samostatně v jednotlivých místnostech, což umožňuje pohodlnou regulaci teploty podle aktuální potřeby. Dům je napojen na vlastní vrtanou studnu, odpadní vody jsou řešeny vlastní jímkou. Velkou předností nemovitosti je samotný pozemek. 1 032 m² nabízí novému majiteli široké možnosti dalšího využití a realizace vlastní představy o zahradě – od okrasné a odpočinkové části přes pergolu, venkovní posezení či zahradní domek až po užitkovou zahradu, skleník nebo další prvky pro volný čas. Kolem domu je již vybudována dřevěná terasa o velikosti 41 m², která přirozeně rozšiřuje obytný prostor směrem do zahrady a nabízí příjemné místo pro venkovní posezení a odpočinek. Celý pozemek je oplocený a opatřený vlastní automatickou vjezdovou bránou. Před domem se nachází dostatek prostoru pro parkování několika automobilů přímo na vlastním pozemku. Hlavní přednosti nemovitosti: - novostavba z roku 2026 - dispozice 4+kk - užitná plocha 82 m² - pozemek 1 032 m² - moderní dřevostavba - klidná rekreační lokalita ve Střelicích u Brna - bezprostřední blízkost lesa - slunný a oplocený pozemek - dřevěná terasa kolem domu o velikosti 41 m² - kuchyňská linka s vestavěnými spotřebiči - elektrické podlahové vytápění - vlastní vrtaná studna - vlastní jímka - automatická vjezdová brána - parkování pro několik automobilů - velký potenciál pro vytvoření zahrady podle představ nového majitele Nemovitost je vhodná pro zájemce, kteří hledají nový dům v přírodě, klid a soukromí, ale současně nechtějí být příliš vzdáleni od Brna. Rozlehlý pozemek poskytuje dostatek prostoru pro vytvoření skutečně příjemného zázemí pro rodinný život, relaxaci i volný čas. Pro více informací nebo dohodnutí termínu prohlídky neváhejte kontaktovat realitního makléře - Lukáš Michna MICHNA REALITY & PARTNEŘI, s. r. o.
Parametry
- Cena
- 10.35 mil. Kč (126220 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 82 m²
- Pozemek
- 1032 m²
- Konstrukce
- dřevěná
- Na trhu od
- 25.08.2026 (2 dny)
- Prodávající
- MICHNA REALITY & PARTNEŘI, s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, zavedena
Kolaudace: 2026
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 49 m 2
Číslo zakázky: IDNES-130051
Odhad reálné ceny
6.45 mil. Kč
rozpětí 4.38 mil. – 7.83 mil. Kč
· jistota 17 %
Nabídka je 61 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.06 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
8.77 mil. · váha 48 %
Model z dat
7.27 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
3.60 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
3.83 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (48% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 106 998 Kč/m² → 8.77 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 54% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.27 mil. Kč (rozpětí 4.71–11.01 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 2.66 mil. Kč (295 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.59 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 354 Kč/m² a 132 m² zahrady po 589 Kč/m² = 2.20 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.60 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 31779 nabídek stejného druhu → 3.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 10.35 mil. je o 61% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:01
Nová dřevostavba z 2026 v Přírodní Střelicích s velkým pozemkem a vlastním vodním hospodářstvím, ideální pro nezávislý provoz. Nižší cena (126 000 Kč/m²) než srovnatelné nemovitosti, ale dřevěná konstrukce a vlastní studna/jímka vyžadují budoucí údržbu a lze očekávat vyšší provozní náklady.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- voda
- vlastní vrtaná studna
- odpady
- vlastní jímka
- topeni
- elektrické podlahové vytápění
- rok stavby
- 2026
- prislusenstvi
- dřevěná terasa 41 m², automatická vjezdová brána, oplocení
- podil velikost
- rozlehlý pozemek 1 032 m²
Dostupnost
- Zastávka
- 79 m (Střelice, obecní úřad)
- Nádraží
- 507 m (Střelice dolní)
- Pardubice hl. n.
- 92 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 140 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | přidáno |