Prodej rodinného domu 82 m², pozemek 1032 m²
Střelice, Střelice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
75 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji novostavbu rodinného domu o dispozici 4+kk, která se nachází v klidné rekreační části obce Střelice u Brna, na výjimečném místě v bezprostřední blízkosti lesa.
Dům stojí na slunném, oploceném pozemku o celkové výměře 1 032 m² a nabízí příjemnou kombinaci soukromí, přírody a dobré dostupnosti do Brna.
Dům byl dokončen v roce 2026 a je řešen jako moderní dřevostavba s vnitřní užitnou plochou 82 m².
Dispozice 4+kk poskytuje dostatek prostoru jak pro trvalé rodinné bydlení, tak pro komfortní rekreační využití.
Interiér je vybaven kuchyňskou linkou s vestavěnými spotřebiči. Vytápění domu zajišťuje elektrické podlahové topení samostatně v jednotlivých místnostech, což umožňuje pohodlnou regulaci teploty podle aktuální potřeby.
Dům je napojen na vlastní vrtanou studnu, odpadní vody jsou řešeny vlastní jímkou.
Velkou předností nemovitosti je samotný pozemek. 1 032 m² nabízí novému majiteli široké možnosti dalšího využití a realizace vlastní představy o zahradě – od okrasné a odpočinkové části přes pergolu, venkovní posezení či zahradní domek až po užitkovou zahradu, skleník nebo další prvky pro volný čas.
Kolem domu je již vybudována dřevěná terasa o velikosti 41 m², která přirozeně rozšiřuje obytný prostor směrem do zahrady a nabízí příjemné místo pro venkovní posezení a odpočinek.
Celý pozemek je oplocený a opatřený vlastní automatickou vjezdovou bránou. Před domem se nachází dostatek prostoru pro parkování několika automobilů přímo na vlastním pozemku.
Hlavní přednosti nemovitosti:
- novostavba z roku 2026
- dispozice 4+kk
- užitná plocha 82 m²
- pozemek 1 032 m²
- moderní dřevostavba
- klidná rekreační lokalita ve Střelicích u Brna
- bezprostřední blízkost lesa
- slunný a oplocený pozemek
- dřevěná terasa kolem domu o velikosti 41 m²
- kuchyňská linka s vestavěnými spotřebiči
- elektrické podlahové vytápění
- vlastní vrtaná studna
- vlastní jímka
- automatická vjezdová brána
- parkování pro několik automobilů
- velký potenciál pro vytvoření zahrady podle představ nového majitele
Nemovitost je vhodná pro zájemce, kteří hledají nový dům v přírodě, klid a soukromí, ale současně nechtějí být příliš vzdáleni od Brna. Rozlehlý pozemek poskytuje dostatek prostoru pro vytvoření skutečně příjemného zázemí pro rodinný život, relaxaci i volný čas.
Pro více informací nebo dohodnutí termínu prohlídky neváhejte kontaktovat realitního makléře - Lukáš Michna
MICHNA REALITY & PARTNEŘI, s.r.o.
Parametry
- Cena
- 9.99 mil. Kč (121829 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 82 m²
- Pozemek
- 1032 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- dřevostavba
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2026
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 25.08.2026 (63 dní)
- Prodávající
- michna-reality-partneri-s-r-o
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Jímka
parkovacích míst
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 49
Vzdálenosti
bankomat
1758 m
MHD
771 m
školka
1503 m
lékař
1984 m
pošta
2002 m
restaurace
1183 m
škola
1523 m
obchod
6412 m
vlak
1237 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 05.10.2026 | 9.99 mil. Kč | -3.5 % |
| 25.08.2026 | 10.35 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.99 mil. Kč
121 829 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.24 mil. Kč
5.45 mil. – 8.26 mil. Kč
Nabídka je 38 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.81 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(21 nabídek do 3 km)
7.94 mil. · váha 57 %
Model z dat
8.80 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
4.49 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
3.79 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 21 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 96 843 Kč/m² → 7.94 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.80 mil. Kč (rozpětí 6.15 mil. Kč – 12.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 2.47 mil. Kč (295 m³ obestavěného prostoru), minus 0 % opotřebení za 0 let → 2.47 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 132 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.26 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.49 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59367 nabídek stejného druhu → 3.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.99 mil. Kč je o 38% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:04
Nová dřevostavba (2026) se slunným pozemkem 1032 m² v lesní poloze u Brna. Pozor: dům je na vlastní studnu a jímku, což vyžaduje péči o údržbu.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- voda
- vlastní vrtaná studna
- odpady
- vlastní jímka
- topeni
- elektrické podlahové vytápění
- rok stavby
- 2026
- prislusenstvi
- terasa 41 m² kolem domu, oplocený pozemek, automatická vjezdová brána, parkování pro více aut
- nutne investice
- žádné
Dostupnost
- Zastávka
- 79 m (Střelice, obecní úřad)
- Nádraží
- 506 m (Střelice dolní)
- Brno hl. n.
- 22 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 84 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 92 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 105 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 109 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 140 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 192 min · 1 přestup
- Liberec
- 195 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 198 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 200 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 05.10.2026 | zlevněno 10.35 mil. → 9.99 mil. |
| 25.08.2026 | přidáno |